3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 71 m²
45130 Essen

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.04.2021
Geschoss: Erdgeschoss

+ Beliebte Lage
+ Nur ca. 1 km zum Hauptbahnhof
+ Gepflegtes Wohnhaus
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Isolierfenster mit Außenrollläden
+ Bad mit Duschbadewanne
+ Hauswirtschaftsraum mit WMA
+ Praktischer Einbauschrank im Flur
+ Eigenes Kellerabteil
+ Fahrrad- und Kinderwagenraum
+ Winterdienst
+ Mtl. Hausgeld: ca. 245 €

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2227448?accessKey=606e +++

Ob als Ihr neues, gemütliches Zuhause oder zur Vermietung an Paare oder Familien mit Kind - diese geräumige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eignet sich dank ihrer vorteilhaften, innerstädtischen Lage in Rüttenscheid und direkt an der Grenze zum beliebten Südviertel sowie dem günstigen, WG-tauglichen Schnitt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung erwartet Sie im Erdgeschoss eines 1969 erbauten und kontinuierlich instand gehaltenen Mehrparteienhauses. Im Inneren der Wohnung profitieren Sie von einem vorteilhaften Grundriss, während isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 72 m² verteilen sich ein helles Wohnzimmer mit vielen Fenstern sowie 2 Schlafzimmer und die Küche. Ein Bad mit Duschbadewanne und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab. In der Diele bietet ein praktischer Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört auch ein eigenes Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 € und beinhaltet auch die Kosten für den komfortablen Winterdienst.

Objektnr: 1030019

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 71,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

45130 Essen

Die Immobilie befindet sich in bester Lage am nördlichen Rand von Rüttenscheid direkt an der Grenze zum begehrten Südviertel, einem lebendigen Stadtteil im Herzen der Stadt Essen. Als angesagter Freizeit-, Kultur- und Wirtschaftsstandort besticht der Stadtteil mit kleinen Theatern und Ateliers, einer Philharmonie und dem rund 400 m entfernten Stadtgarten sowie mit musikalischen Straßenfesten im Sommer und mit vielen kleinen Geschäften.

Dank der hervorragenden Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. Die geringe Entfernung von nur ca. 600 m zum Stadtteilkern mit dem Rüttenscheider Markt und weiteren Geschäften erlaubt eine bequeme Alltagsgestaltung. So befinden sich in einem Umkreis von bis zu 1 km zahlreiche Supermärkte, diverse Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen liegen direkt vor Ort und sind ebenfalls fußläufig bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen.

Die zentrale Lage garantiert außerdem eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die ca. 400 m entfernte Haltestelle Moltkestr. - Essen (Ruhr) verbindet Sie in nur etwa 5 Minuten mit dem Stadtkern von Essen. Auch die anderen Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr sind durch die Anbindung des Stadtteils an die A40, A52 und die B224 schnell erreichbar.