Haus zum Verkauf €1.190.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier im exklusiven Alleinauftrag ein gepflegtes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Zeitlarn an.
Die Grundstücksfläche beträgt 1.144 qm und beherbergt einen großen, gepflegten Garten, eine große Einfahrt sowie eine Doppelgarage.
Die Wohnfläche von ca. 185 qm verteilt sich auf zwei Geschosse, EG und UG (leichte Hanglage) und ingesamt 6 Zimmer. Unterkellert ist das Objekt nicht. Dafür bietet es allerdings einen großzügigen Dachboden, welcher noch ausgebaut werden kann.
Vom Balkon (ca.10qm) und der Terrasse (ca. 25qm) aus, beide in Südlage, haben Sie einen wunderbaren Ausblick in den ca. 1.144qm großen Garten.
Das Objekt wurde über die Jahre regelmäßig renoviert und in Schuss gehalten.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Aus Diskretionsgründen nennen wir die genaue Anschrift erst nach erfolgter Registrierung bei uns sowie der Anerkennung unserer AGB´s und der Provisionsvereinbarung.
Des Weiteren weisen wir wir darauf hin, dass erst nach Bestätigung des Erhalts der Widerrufsbelehrung über Ihr gesetzliches Widerrufsrecht, weitere Unterlagen bereitgestellt werden bzw. ein Besichtigungstermin vereinbart werden kann.
Ausstattung:
* traumhaft großes Grundstück (1.144qm), eingewachsen mit altem Baumbestand
* Wohnfläche von ca. 185qm verteilt auf EG und UG
* großzügiger Dachboden, ausbaufähig
* Balkon (ca.10qm) und Terrasse (ca. 25 qm) in Südausrichtung
* Alarmanlage
* Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
* Sauna im Badezimmer
* Gäste-WC
* 3 Garagen (1x im Haus, 2x extern)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1144 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich am Zeitlberg, der bevorzugten Wohnlage in Zeitlarn.
Die Gemeinde mit seinen ca. 6.000 Einwohnern liegt ca. 10 km nördlich vom Stadtzentrum Regensburgs. Hier lassen sich die Vorteile von Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer nahegelegenen Großstadt hervorragend verbinden. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Stadt Regensburg wie auch ins Umland ist sehr gut. Der Autobahnanschlüsse an die A 93 Lappersdorf und an Regenstauf sind jeweils ca. 6 km entfern. Mit der Buslinie 41 sind sie in ca. 15 Minuten Fahrtzeit in der Innenstadt von Regensburg. Ärzte, eine Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten am Ort sind vorhanden, ebenso Kindergärten und eine Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Weitere und ergänzende Informationen finden Sie auf www.gemeinde-zeitlarn.de
Sonstiges:
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 88, erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur - Johannes Gewecke, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2025-08-04
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 265-VH-JG
