5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
47929 Nordrhein-Westfalen - Grefrath

Objektbeschreibung:
Der Charme einer historischen Hofanlage aus dem Jahre 1909 kombiniert mit zeitgemäßem Grundriss durch Umbau in 2 Wohneinheiten und moderner Ausstattung macht diese Immobilie sehr reizvoll.

Durch das große historische Holztor gelangen Sie in den schön gepflasterten Gemeinschaftshof. Die Hofanlage wurde von den Eigentümern liebevoll in den letzten 20 Jahren komplett saniert und stilvoll hergerichtet. Das Dach mit Dachstuhl, Wärmedämmung, Klinkerfassade, Elektrik, Wasser und Stromleitungen, Kunststofffenster, Türen, Böden und Wände wurden bis 2014 in einer letzten aufwendigen Sanierung zu einer Traumimmobilie umgewandelt.

In die 205 qm2 große Dachgeschoß-Wohnung können Sie über 2 separate Eingänge und Granittreppen gelangen. Bedeutet diese Wohnung ist voneinander ohne großen Aufwand teilbar. Durch den mediterranen Flur kommt man in die einzelnen Räume wie großem Schlafzimmer, hellen Kinderzimmer, geräumiger Wohnküche und Badezimmer mit Dusche in einem modernen Stil. Der Boden ist originalgetreu mit der Holzdecke belassen worden. Darüber liegen hochwertige Fliesen über den ganzen Flur, In den Zimmern wurde Laminat und in dem Badezimmer ebenfalls schöne moderne Fliesen verlegt.

Durch einen weiteren Flurdurchgang, kommt man in den Neubau der vor 6 Jahren und auf Betondecken erbaut wurde. Gekonnt hat man hier die Möglichkeit offen gelassen, eine sehr große Luxuswohnung und Platz für die Großfamilie oder aber auch intelligente Trennung in zwei Wohnungen zu ermöglichen. Hier kommt man zu dem zweiten Eingangsbereich mit Tür. Es erwartet Sie im gleichen Stil ein großes Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Dachfenster. Dieser Raum ist mit seinen 7,5 qm2 für ein cooles Jugendzimmer oder aber auch als Büro genial geeignet. Das 2. Badezimmer ist sehr hochwertig mit einer Badewanne, Dusche und besten italienischen Materialen extravagant und kostspielig ausgestattet. Durch den Flur kommt man dann in das 50 qm2 große Highlight um das Sie jeder beneiden wird. Ein toller Ausblick auf den Garten, ein hochwertiger nach Maaß gebauter Kamin als Einzelstück, Lichtspiel als Deckenfluter, integrierte Balkenelemente, ein Ausgang zum Balkon mit schönem Ausblick auf den Garten beschert Ihnen sehr schöne Stunden.

Ein weiteres Highlight ist der eigene ca. 300qm2 große hochwertig angelegte Traumgarten mit atemberaubenden Teich zu dem Sie über den Balkon über eine Wendeltreppe gelangen. Uneinsehbar können Sie hier auf einer Gartenterrasse direkt am Teich, und im Grünen um sich das Flair von Urlaub und Ruhe direkt zu Hause genießen.

Direkt am Haus aus dem Hof gehend kommt man über einen gepflasterten Weg zur Doppelgarage durch eine Eingangstür und Lüftungsfenster auf der einen Seite können hier 2 Fahrzeuge, Motorrad und alle Fahrräder untergestellt werden. Zur Ausfahrt gibt es Garagentore die elektrisch gesteuert sind.

Mobiliar und Koifische können nach Absprache übernommen werden.

Lassen Sie sich diese Immobilie nicht entgehen.

Hier ein Videolink : https://youtu.be/uKE

Ausstattung:
Hier der Videolink:

https://www.youtube.com/watch?v=uKE_25tougA&feature=youtu.be

2 Garagen

2 separate Eingänge

Einbauküche

stetige Sanierung und Renovierung bis 2014

Kamin

Balkon

Terrasse

eigener Garten

eigener Teich

Wohnung in zwei Einheiten teilbar

Fliesenboden

Laminatboden

Rolläden mechanisch + elektrisch

Dachspeicher

Gemeinschaftskeller Heizraum

2 Badezimmer

2 Abstellräume

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. vom Käufer zu tragen.

Nutzfläche: ca. 7,29 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in einer Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr zwischen der Niers und dem Eisstadion.Nur 1 km vom Zentrum Grefrath und 6 km vom Zentrum Kempen entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufen in nur 250 m sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Die Sport- und Freizeitgemeinde stellt neben einem abwechslungsreichen Freizeit- und Sportangebot auch eine hervorragende Schullandschaft bereit

Freizeit

In der Nähe befindet sich das Niederrheinische Freilichtmuseum und ist ein volkskundliches Freilichtmuseum für bäuerliche und handwerkliche Kultur des mittleren Niederrheins. Auf dem etwa 4 ha großen Gelände rund um die Dorenburg in Grefrath wurden verschiedene Gebäude aus der Region aufgebaut.

Weiterhin können Sie Spaziergänge durch das Naturschutzgebiet "Grasheide - Mülhausener Benden" unternehmen. Dieses liegt im Tal der Niers in der Gemeinde Grefrath im Kreis Viersen. Im 19. Jh. war die Niersniederung eine ausgedehnte Bruchlandschaft. Durch Rodung der Feuchtwälder entstanden Weiden und Wiesen. Die Grünlandgesellschaften mit alten Kopfbaumreihen und naturnahen Weidengebüschen prägten die offene Kulturlandschaft.

Anbindung

Die Anbindung zur Autobahn A40 nach Venlo und den Rhein-Ruhrmetropolen ist optimal. Sie befinden sich in Grefrath in einer schönen und ländlich geprägten Niederrhein-Kulisse. Hier können Sie über gut ausgebaute Fahrradwege schöne Touren mit Ihrer Familie unternehmen oder wandern durch die idyllischen Seen-Landschaften im benachbarten Nettetal.

Schulen

Die Gemeinde Grefrath ist Schulträger einer Gemeinschaftsgrundschule Grefrath mit den Standorten Grefrath und Oedt sowie einer Sekundarschule (Schule an der Dorenburg) im Ortsteil Grefrath.

Neben den zwei öffentlichen Schulen gibt es im Ortsteil Mülhausen ein staatlich anerkanntes Gymnasium in freier Trägerschaft, die "Liebfrauenschule". Schulen anderer Schulformen finden Sie in den umliegenden Nachbargemeinden.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind.
Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
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Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

HINWEIS !!!!
Besichtigungstermine in Zeiten der Corona-Pandemie

Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,

die Gesundheit unserer Kunden und Mitarbeiter ist uns sehr wichtig. Da wir Ihnen aber dennoch die Möglichkeit geben möchten, unsere Immobilien mit eigenen Augen zu erleben, führen wir Besichtigungstermine derzeit wie folgt durch:
Wir erlauben nur noch pro Besuchergruppe (max. 2 Personen).
Auf einen Händedruck verzichten wir bei der Begrüßung.
Unsere Mitarbeiter tragen einen Mundschutz.
Unterlagen senden wir Ihnen per Mail zu.
Anschließend besprechen wir telefonisch Ihren Eindruck zur Immobilie und die weitere Vorgehensweise.

Anbieter-Objekt-ID: 200826103837