4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
68549 Baden-Württemberg - Ilvesheim

Objektbeschreibung:
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Paaren oder kleinen Familien ein unbeschwertes und komfortables Wohnen in toller Lage von Ilvesheim bei Mannheim. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2021 verfügbar. Sie profitieren hier von einer für den derzeitigen Mieter angesetzten Renovierungspauschale.

Auf einer Wohnfläche von ca. 91 m² bieten Ihnen 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich den perfekten Rückzugsort. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne versprechen zudem ein hohes Maß an Komfort. Besonders attraktiv gestaltet sich der traumhafte Süd-Balkon mit Blick in Innenhof und Garten. Hier lässt es sich Entspannen und zur Ruhe kommen.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten und familiären Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976. Stauraum bietet Ihnen ein eigenes Kellerabteil. Ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum im Keller sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum runden das reizvolle Platzangebot ab und für Ihren Pkw verfügen Sie über einen eigenen Stellplatz.

Objektnr: 1029888

Ausstattung:
+ Tolle Lage nahe des Neckars
+ Ca. 10 km außerhalb von Mannheim
+ Großzügiger Grundriss
+ Ruhiger Süd-Balkon
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Eigenes Kellerabteil
+ Privater Pkw-Stellplatz
+ Waschraum, Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbidnung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.569,08 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 91,06 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in einer tollen Wohnlage von Ilvesheim, eine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Aufgrund ihrer direkten Nähe zu Mannheim und Ludwigshafen gilt sie als attraktive Familiengegend für Berufspendler. Das ca. 10 km entfernte Zentrum von Mannheim erreichen Sie unkompliziert in etwa 17 Autominuten und verschiedene Buslinien stellen ebenfalls eine Anbindung an Mannheim und die benachbarte Stadt Ladenburg bereit. Die A6 sowie die A656 verlaufen in komfortabler Distanz, sodass Sie auch den Berufsverkehr jederzeit umgehen können.

Ilvesheim liegt absolut malerisch in einer naturbelassenen Schleife des Neckars. Das Gemeindegebiet wird durch einen Nebenarm des Neckars durchzogen, welcher der Gemeinde einen idyllischen Charakter verleiht. Die Eigentumswohnung liegt nur etwa 2 Gehminuten vom Ufer entfernt und bietet somit Naherholung vor der Haustür. Darunter leidet keinesfalls die Infrastruktur: Verschiedene Supermärkte, Dienstleister, eine Apotheke sowie einen Bäcker erreichen Sie innerhalb von 7 bis 9 Gehminuten.

In Ihrer Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Spielplätze und ein Hallenbad, was die Familienfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Die Gemeinde bietet neben verschiedenen Bildungs- und Betreuungsangeboten eine umfassende und in Baden-Württemberg einzigartige Einrichtung mit Förderschwerpunkt Sehen im bekannten Ilvesheimer Schloss.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: cc1be9558b