Haus zum Verkauf €450.000
67574 Rheinland-Pfalz - Osthofen

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von 160 m² und steht auf einem Grundstück von 243 m², kann als Mehrgenerationenhaus, Mehrfamilienhaus oder als Miethaus für Kapitalanleger betrachtet werden.
Sie besteht aus drei getrennten Einheiten (Teilungserklärung vorhanden) mit einem gemeinsamen Treppenaufgang.
Keine Wohnung ist vermietet (leerstehend), lediglich das Erdgeschoss wird zurzeit noch bewohnt wird aber auch zum 1.08.2021 leergeräumt.
Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von 58 m² wobei der Wohnung im zweiten Obergeschoss jedoch nur 44 m², bedingt durch die Dachschräge, angerechnet werden.
Jede Wohnung ist optimal aufgeteilt und besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum (außer Dachgeschoss), Küche und Bad/Dusche und Flur.
Die Abstellräume sind auch als Umkleide- oder Bügelzimmer nutzbar oder ganz interessant in der aktuellen Zeit als „Home Office“.
Die Bäder besitzen Tageslicht durch große Fenster, so dass eine optimale Lüftung möglich ist. Das Bad im Erdgeschoss hat keine Badewanne ist dafür aber behindertengerecht umgebaut und so mit einem Rollstuhl befahrbar.
Alle Küchen sind geräumig und lichtdurchflutet, im Erd- und 1.Obergeschoß noch mit gebrauchten Einbauküchen bestückt (können auf Wunsch unabhängig vom Verkaufspreis vom Käufer übernommen werden).
Aus dem Wohnzimmer im Erdgeschoss (Südseite) gelangt man über eine Terrasse in den Innenhof auf dem zurzeit ein Gartenhäuschen steht und dazu Abstellplätze für zwei PKW’s und aussreichend Platz für Blumenliebhaber bietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon (ebenfalls Südseite).
Der Keller ist gefliest und besteht aus vier trockenen Räumen, geschützt durch ein Rückstauventil, eine Überflutung durch Starkregen ist somit nicht möglich.
Raum 1 ist verkleidet, besitzt einen Heizkörper, Tageslicht durch zwei Fenster, ideal für kleine Feiern, Fitnessraum oder Büro.
Raum 2 ist als Lagerraum oder Miniwerkstatt nutzbar.
Raum 3 ist der Heizungsraum und bietet zusätzlich Anschluss und Stellplatz für 3 Waschmaschinen.
Raum 4 Öllager mit 4 Kunststoffbehälter (4000 l).
Die Immobilie wird zurzeit von Privat angeboten, kann (fast) jederzeit nach telefonischer Absprache besichtigt werden.