Haus zum Verkauf €145.000 369 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1750
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
- Baujahr ca. 1750, Gesamtzustand ca. 1975 (Angabe beruht auf einer Schätzung und ist ohne Gewähr)
- ca. 90 m² Wohnfläche
- kleine Unterkellerung als Abstell- und Weinkeller
- separierter Wohnbereich und Küche
- Schlafzimmer
- kleines Zimmer z.B. als Ankleide
- Arbeitszimmer für Home-Office
- Kinderzimmer oder Hobbyraum
- Badezimmer mit Fenster
- nicht ausgebauter Dachstuhl für weiteren Stauraum
- Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche im Dachstuhl
- Doppelgarage mit Terrasse und kleiner Grünfläche
- Nachtspeicher- und Einzelöfen
- ruhige Lage
- am Ortsrand gelegen
- Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf
Dieses massiv erbaute Häuschen liegt im ruhigen Wohngebiet von Fessenheim. Aufgrund einer Einschätzung wird das Baujahr dieses Hauses auf ca. 1750 angenommen. Eine Gesamtbetrachtung des Zustands lässt ein durchschnittliches aktuelles Baujahr von ca. 1970 anzunehmen. Diese Angaben sind ohne Gewähr. Zu dieser Immobilie gehören eine Doppelgarage und eine Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite. Außerdem ist dort eine kleine Grünfläche zu finden, die in den warmen Sommermonaten zu Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Auf ca. 90 m² und zwei Etagen verteilt sich die Wohnfläche dieser entzückenden Immobilie. Der Wohn- und Kochbereich im Erdgeschoss in Kombination mit einem Abstellraum sind voneinander separiert aufzufinden. In derselben Etage befindet sich außerdem das Badezimmer mit Fenster. Durch eine hübsche, hölzerne Wendeltreppe gelangen Sie vom Erdgeschoss in das Obergeschoss.
Im ersten Stock befindet sich links ein Schlafzimmer mit einem besonderen Merkmal - einem angeschlossenen Ankleidezimmer mit genügend Fläche für einen begehbaren Kleiderschrank des neuen Eigentümers. Im rechten Teil des Obergeschosses finden Sie ein Zimmer, z. B. Büro, das in Zeiten des Home-Office nahezu unverzichtbar geworden ist. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen zur Verfügung, das als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das Gebäude befindet sich in einem für das Alter typischen Zustand - ein paar Sanierungen sind vorzunehmen. Zur Beheizung in den kälteren Wintermonaten dienen im gesamten Haus Nachtspeicheröfen. Durch die Installation einer Zentralheizung können Sie die Wärmezufuhr auf den heutigen Wohnstandard bringen. Das Bad im Erdgeschoss verwandelt sich in eine moderne, zeitgemäße Sanitäreinrichtung in der oberen Etage bei den Schlafzimmern und ergänzt somit die Privaträumlichkeiten ideal.
Im nicht ausgebauten Dachspitz ergeben sich weitere Möglichkeiten für Stauraum oder eventueller Erweiterung der Wohnfläche.
Interessiert? Dann freuen wir uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder Ihre Kontaktanfrage über das Anfrageformular.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 392.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten
Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.
Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.
Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.
GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.70, Distanz zum Gymnasium: 11.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.50, Distanz zum Bus: 3.30
86759 Wechingen / Fessenheim
Die Gemeinde Wechingen liegt relativ zentral im - durch einen Meteoriteneinschlag geformten - Ries, dem nördlichen Teil des Donau-Ries-Kreises im Regierungsbezirks Schwaben und ist mit einer aktuellen Einwohnerzahl von 1.426 eine der mittelgroßen Mitgliedsgemeinden in der Verwaltungsgemeinschaft Ries. Die Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Wechingen mit 651 Einwohnern, Holzkirchen mit 326 Einwohnern und Fessenheim mit 449 Einwohnern.
Der beschauliche Ort Fessenheim ist nur ca. 3 km von Wechingen entfernt. In Fessenheim selbst finden Sie einen Kinderspielplatz, einen Kfz-Meisterbetrieb mit Reparaturwerkstätte, eine Getränkehandlung, eine Bankfiliale, ein Nagelstudio und einige Handwerksbetriebe. Außerdem können Sie für sich und Ihre Familie unbehandeltes Gemüse direkt vom Erzeuger beziehen. Nur wenige Gehminuten finden Sie in Alerheim einen Biergarten.
Wechingen verfügt über einen Kindergarten, Gaststätten, eine schulvorbereitende Einrichtung, einen Bäcker, mehrere Kirchen und diverse Vereine für die Freizeitgestaltung sowie über eine gute Verkehrsanbindung nach Nördlingen ca. 10 km, Wemding ca. 8 km, Oettingen ca. 10 km und Harburg ca. 12 km.
