Gepflegter Altbau mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten, Holzbrandofen, großem Wohnbereich, separate Küche, Sonnenterrasse und großem gepflegten blühenden Garten.
Die besondere Fassadengestaltung zur Straßenfront hin ist dem historischen Charakter des Gebäudes entsprechend.
Das Objekt bietet durch seine großzügig gestalteten und hohen Räume ein erhabenes Wohngefühl.
Das Objekt umfasst 6 Zimmer auf ca. 220 m² mit zentraler Erschließung durch ein separates Treppenhaus, sodass hier sogar eine Aufteilung mit Einliegerwohnung denkbar wäre. Das Haus vermittelt einen seriösen Eindruck. Es sind zwei Badezimmer vorhanden. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
Das Raumangebot wird zusätzlich ergänzt durch eine großzügige Nutzfläche mit Stauraum im Speicherbereich und entsprechenden Kellerräumen.
Hinweis: Das Haus befindet sich dem Alter entsprechend in einem allgemeinen guten Erhaltungszustand. Die Fenster sind weitgehend hochwertig in Kunststoff erneuert worden. Das Dach ist von Innen isoliert worden. Der langen Nutzung entsprechend sollte das Haus in Bezug auf das Hauptbad und die Tapeten in einzelnen Zimmern renoviert werden. Die Gas-Heizung ist funktionsfähig und entspricht einem regelmäßigen Wartungszustand.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.
Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte des Eigentümers bzw. Gutachters. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir ausdrücklich nicht. Irrtum und Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Vor Erwerb muss der Kaufinteressent alle im Exposé vorhandenen Angaben bzgl. des zu erwerbenden Objektes auf Richtigkeit selber überprüfen.
Das Umfeld hier ist geprägt durch eine gepflegte Wohnbebauung mit modernen Mehrfamilienhäusern. Die S-Bahn-Anbindung und das U-Bahnnetz der Stadt-Essen sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Die Autobahn A42 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.