3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
58339 Nordrhein-Westfalen - Breckerfeld

Objektbeschreibung:
Diese gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend am Wengeberg in Breckerfeld.

Die rd. 121 m² Wohnfläche (inkl. Balkonanteile) teilen sich wie folgt auf: Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer (rd. 45 m²) mit Kamin und Zugang auf einen der Balkone, Küche, 2 Schlafräume (einer davon mit Zugang auf den zweiten Balkon), Flur, Tageslichtbad, das mit Dusche, Toilette und Waschtisch ausgestattet ist, sowie Gäste-WC. Die beiden großen Balkone (rd. 13 m² und rd. 27 m²) liegen jeweils um Eck, somit können Sie fast zu jeder Tageszeit Sonne genießen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, einen eigenen Kellerraum und eine Gemeinschaftswaschküche/-Party- und Trockenraum sowie einen Personenaufzug.

Ausstattung:
Baujahr: 1980
Bauweise: massiv
Wohnfläche: rd. 121 m² (inkl. 1/2 Balkonanteil)
Fenster: Holz, doppelt verglast
Böden: Fliesen
Wände: Tapeten, Fliesen
Bad: Dusche, WC, Waschbecken
Gäste WC: WC, Waschbecken
Heizung: Gas zentral
Hausgeld: ca. 436 € pro Monat
(inkl. Instandhaltungsrücklage, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst, Aufzug)
Erbbauzins: 390 € pro Jahr

Extras: Kamin, 2 Balkone, Satellitenantenne, Aufzug, Garage (mit elektrischem Garagentorantrieb)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (3 % zzgl. 19 % MwSt.)
Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. In diesem verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) des im notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.

Lagebeschreibung:
Die Hansestadt Breckerfeld hat rd. 9.000 Einwohner und besitzt eine weitgehend ländliche Struktur.
Genießen Sie das Wohnen in einer beliebten und ruhigen, aber dennoch stadtnahen Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, so z.B. Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Friseure, Bäckereien, Supermärkte, Restaurants, ein Hallenbad und Sportanlagen.

Eine Parkanlage in unmittelbarer Nähe lädt zu kleineren Spaziergängen ein, für Wanderfreunde gibt es zahlreiche Wanderwege in abwechslungsreicher Vielfalt rund um Breckerfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, so dass Sie bequem die Nachbarstädte wie Ennepetal, Hagen oder auch Halver erreichen können.

Sonstiges:
Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergleitet. Sie haben das Recht zu jeder Zeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

Hinweis zur Maklercourtage: Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen. In diesem verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3 % zzgl. 19 % MwSt. (insgesamt 3,57 %) des im notariell beurkundeten Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 345 KW