Haus zum Verkauf €799.000
Objektbeschreibung:
Wir bitten Sie, die Privatsphäre der Eigentümer zu respektieren und das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Vielen Dank!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und einem parkähnlichem Grundstück mit Pool. Das Objekt liegt in absolut ruhiger, natur- und trotzdem stadtnaher Lage von Koblenz: im beliebten Stadtteil Immendorf.
Schön versteckt, über eine private Zufahrt erreichen Sie dieses traumhafte Anwesen. Die PKW`s finden in dem großzügigen Doppel- Carport oder in der Garage mit elektrischem Einfahrtstor und direktem Zugang in das Haus, ihren Platz. Die Eingänge zur Hauptwohnung und zur Einliegerwohnung sind separat von einander, von der Hoffläche aus erreichbar. Die Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von circa 50 m², bestehend aus zwei Zimmern, einem sanierten Badezimmer sowie einer Küchenzeile. Die aktuell getrennte Einheit kann bei Bedarf, und ohne großen Aufwand, dem Haupthaus zugeordnet werden. Im hinteren Teil dieses Geschosses befinden sich noch die Kellerräume in der sich unter anderem die Technikzentrale der Photovoltaikanlage sowie die im Jahr 2018 komplett erneuerte Pooltechnik von Sopra befindet.
Über ein neu gestaltetes und einladendes Treppenhaus gelangen Sie in die erste Wohnetage. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kachelofen, welcher in kalten Wintermonaten für behaglich Wärme sorgt. Die hochwertige Küche schließt sich dem Wohnbereich an und bietet alle Annehmlichkeiten. Ein Gästebad mit Dusche, ein Vorratsraum sowie ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, runden die Etage gelungen ab.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon über zwei Etagen (in den ausgebauten Spitzboden) und Zugang auf den Balkon sowie ein im Jahr 2018 hochwertig saniertes Badezimmer mit begehbarer Dusche und maßangefertigten Einbauten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der nicht einsehbare parkähnliche in den Süden ausgerichtete Garten mit altem Baumbestand und hochwertigem Pool (10x5m). Der gesamte Garten wurde im Jahr 2018 neu angelegt und die Terrassen und Poolumrandung mit hochwertigem Granit belegt.
Ausstattung:
Die folgenden Bereich wurden in 2018 vollständig saniert:
- Dachgeschoß Ausbau samt Dämmung
- Masterbad
- Einbauküche
- Fußböden
- Treppenanlage
- Einbauschränke
- sämtliche Innentüren
- Schwimmbadtechnik- samt vollständigem Leitungsnetz
- Außenbereich Granit- Terrassenbeläge
- Fensterbänke Granit
- Dacheindeckung Vordach und Carport
- Anstrich Außenfassade / Dachstuhl / Carport
- Einliegerwohnung in 2021 fertiggestellt, 2 Zimmer + Bad und Raum für Küche
Zur Photovoltaikanlage:
Die moderne Photopholtaikanlage besitzt einen unkündbaren Einspeisevertrag mit den Energienetzen Mittelrhein.Dieser läuft noch bis zum 31.12.2028 - und hier wird zu einem garantierten Festpreis der erzeugte Solarstrom abgenommen. In den vergangenen 3 Jahren wurden hierzu durch monatliche Abschläge p.a. generiert:
Für 2018 7726,44€
Für 2019 7870,26€
Für 2020 7953,65€
Im Anschluss dieses Vertrages kann der erzeugte Strom zu 100% als Eigenverbrauch genutzt werden. Die Anlage selbst verfügt über eine 25 Jährige Hersteller Garantie. Die Anlage wurde im Jahr 2009 abgeschafft. Die Photovoltaikanlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Kaufpreisvorstellung erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 3.603,48 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1205 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²
Lagebeschreibung:
Immendorf ist ein rechtsrheinischer Höhenstadtteil der Stadt Koblenz und besonders bei Familien als Wohnort sehr beliebt.
Der Stadtteil hat einen eigenen Kindergarten, dessen Ganztagsbereich Zeiten bis 16:30 h bietet sowie eine Grundschule mit Betreuungsmöglichkeiten.
Immendorf hat 1.321 Einwohner (Stand 2019) und verfügt über ein reges Vereinsleben. (z.B. TUS Immendorf 1899 Fußballverein, Handballverein "Handballschmiede", Musikverein "in Treue fest"
Karnevalsverein "Blau-Gelb" e.V.) Im Ort befindet sich eine Arztpraxis sowie ein Bäcker, der Sie auch am Wochenende mit frische Brötchen versorgt. Circa 5 Autominuten entfernt befinden sich im Ortsteil Arenberg weitere Einkaufsmöglichkeiten (Rewe und Discounter), Apotheken und Ärzte.
Ebenfalls in 5 min erreichen Sie in Richtung Osten den mittelrheinischen Golfclub Bad Ems. Im Nachbarstadtteil Niederberg liegt die für die BUGA 2011 umfassend neu gestaltete Festung Ehrenbreitstein mit Abenteuerspielplatz und vielen kulturellen Möglichkeiten.
Das Mittelrheintal und die Täler von Mosel und Lahn bietet weitere Freizeitangebote, ausgedehnte Grünflächen um Immendorf und die vielen ausgezeichneten Wanderwege in der Region laden zur Bewegung an der frischer Luft ein.
Die Innenstadt von Koblenz erreichen Sie mit dem Auto in 10 min, ein Bus fährt, werktags von 6.00 Uhr bis 23.00 Uhr, halbstündig nach Koblenz. Hier befinden sich eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Berufsschulen, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Gastronomie.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie, Holz
Energieverbrauch: 94,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 15.09.2016
Gültig bis: 2026-09-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 322-05526
