Haus zum Verkauf €3.290.000 442 m²
71634 Ludwigsburg (Mitte)

somit gesamt 4,76 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Baujahr: 1900
vermietet

8 Stellplätze

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:
- 6 Wohnungen mit Südbalkonen (2 Wohnungen werden Erstbezug)
mit ca. 535 qm Wohnfläche:
- 2 Gewerbeeinheiten (10 Jahresmietverträge) mit ca. 150 qm
Gewerbefläche zzgl. Nutzflächen
- 8 Stellplätze im Hinterhaus

Bauplatz inkl. mit ca. 200 - 250 qm Neubaufläche-Wohnraum (Planung liegt vor).

Diese Innenstadtfläche hat großes Potenzial.
Alle weiteren Einzelheiten besprechen Sie mit mir am besten vor Ort bei einem Besichtigungstermin.

Dieses kernsanierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gesuchter City-Lage, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz. Somit ist die Adresse eine Top-Adresse für Wohnen und gemütliches Einkaufen in der Fußgängerzone.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Die jährliche Mieteinnahme liegt bei EUR 134.700,-- zzgl. NK.

Besonderheit:
Die Gewerbeeinheiten sind zusammen ca. 150 qm groß. Diese ausgewiesenen Gewerbeflächen sind aktuell vermietete Ladenflächen.
Im Hinterhof sind weitere ca. 200 bis ca. 300 qm Wohnfläche möglich angefragt als Bauvoranfrage für sechs kleine Wohnungen.
Dieses Haus ist nicht saniert, sondern kernsaniert:

- Bäder
- Dach
- Heizung
- Fenster
- Fassade
- Treppenhaus
- Elektroinstallation
- Bodenbeläge, Wände, Decken




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 160.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 130.000,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

71634 Ludwigsburg (Mitte)

Ludwigsburg ist eine reizvolle, moderne Stadt und liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.
Historische Gebäude, Alleen, Straßenzüge und Plätze prägen das Stadtbild und spiegeln bis heute den barocken Charakter der Stadt wieder.
Die historische Innenstadt bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten.
Der Marktplatz mit seinen zwei Barockkirchen ist für Ludwigsburg ein historisches Alleinstellungsmerkmal.