12-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.950.000 274 m²
81925 München (Bogenhausen)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab Nach Absprache

3 Stellplätze

3 Garagenstellplätze

Zentrale Schließanlage, die neben der Hauseingangstür auch Keller und Garagentor verriegelt
Alarmanlage mit Kameraüberwachung, Türsprechanlage
Einbaustrahler in allen Räumen
Eichenstab-Parkettboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich
Fußbodenheizung, bzw. Unterflur-Konvektoren vor den großen Fensterflächen
Offener, ästhetisch gestalteter Kamin
Hochwertige, raumhohe Einbauschränke im Erdgeschoss und Souterrain
Jacuzzi
Dampfbad
Marmorbäder
Zentrale Steuerung des Sonnenschutzes
Rollgitter, meist elektrisch
Einbruchhemmendes Glas mit Kontaktmeldern an Fenstern und Türen
Elektrische Markise
Terrasse besteht aus frost- und rutschsicherem, keramischem Plattenbelag

Mitten im Herzogpark, in einer ruhigen Seitenstraße von der Pienzenauer Straße, die nur Anlieger befahren, steht dieses außergewöhnliche Anwesen.
Die Nachbarschaft ist geprägt von prächtigen Villen und niedriggeschossigen Mehrfamilienhäusern mit viel Grün.
Die gepflegte Luxusimmobilie, steht auf einem ca. 1420 m² großen, schön eingewachsenen Grundstück. Sie wurde im Jahre 1995 fertiggestellt und verfügt über nur 4 Wohneinheiten.
Eine Tiefgarage mit insgesamt 8 Stellplätzen gehört mit zu diesem Anwesen der Superlative. Von hier haben Sie direkten Zugang in Ihre Wohnung.
Schon beim Betreten zieht Sie diese außergewöhnlich luxuriöse Gartenwohnung der Extraklasse in den Bann. Hier können Sie Ihren Traum vom Wohnen mit viel Platz Wirklichkeit werden lassen, die einzigartige Großzügigkeit spricht für sich.
Direkt hinter dem einladenden Eingangsbereich befindet sich der sehr großzügige und harmonische Wohnbereich, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Studio, das als Bibliothek genutzt wurde, sowie einem Esszimmer.
Der linke Flügel der Wohnung bietet einen separaten Schlafbereich mit einem Schlafzimmer, einem Ankleideraum mit raumhohen, qualitativ hochwertigen Einbauschränken und einem luxuriösen Marmorbad, das keine Wünsche offenlässt.
Im rechten Flügel befindet sich die helle, charmante Wohnküche und ein weiterer Schlafbereich mit zwei gemütlichen Zimmern und eigenem Bad aus prächtigem Veroneser Marmor.
Zu den ca. 274 qm Wohnfläche im Erdgeschoss gesellen sich im Souterrain weitere ca. 146 qm. Durch große Lichtschächte fällt überwiegend direktes Tageslicht ein, sodass man sich auch im Souterrain direkt wohlfühlt.
Der Clou dieses Geschosses ist zweifelsohne momentan die stilvolle Echtholz-Bar im großen Vorraum. Hier schließen drei weitere Räume an, in denen man hervorragend seine Kinder oder Gäste unterbringen kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Garage vorhanden, Nutzfläche: 146,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1

81925 München (Bogenhausen)

Der Stadtteil Bogenhausen und ist zweifellos eine der schönsten und nobelsten Wohngegenden Münchens.

Hier genießen die Bewohner eine gelungene Mischung aus Urbanität und Naturnähe, abgeschirmt vom Großstadttrubel.

Der Zugang zur Isar liegt praktisch in direkter Nachbarschaft, geschwungene Wege führen zur Isarinsel bis hinüber in den Nordteil des Englischen Gartens auf der anderen Flussseite.

Auch eine der idyllischsten Lagen der Stadt befindet sich am Fuße des Hochufers: St. Emmeram. Der Biergarten der Emmeramsmühle mit seinen hohen Kastanien ist wohl einer der schönsten Plätze weit und breit.

Die Infrastruktur Bogenhausens ist hervorragend, den Bedarf des täglichen Lebens kann man in einer Vielzahl von Supermärkten oder bei kleinen, gut sortierten Einzelhändlern decken.

Schöne Boutiquen und Restaurants der gehobenen Preisklasse bietet die Wohngegend am Herzogpark, die das exklusive Stadtteilbild abrundet.
Natürlich sind auch sämtliche Schulformen vor Ort.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen sind es mit dem Auto, dem Bus, der U-Bahn (U4) oder der Tram kurze Wege ins Stadtzentrum.