Haus zum Verkauf €565.000 340 m²
30989 Gehrden , Han

Käuferprovision 2,975 % incl. MwSt.

Baujahr: 1970
frei werdend

2 Stellplätze

Reihenendhaus für die junge Familie in Top Lage von Gehrden, zentrumsnah aber ruhig gelegen.

Moderne, luxuriöse Ausstattung - ein Haus, das keine Wünsche offen lässt !
Komplett saniert / einfach nur einziehen !

Die Immobilie wurde 1970 massiv gebaut. Die jetzigen Eigentümer haben das Objekt 2016 aufwendig kernsaniert und umgebaut. Sämtliche Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Heizung, Elektroinstallationen, Wasserinstallationen, etc. wurden erneuert. Das Dachgeschoss wurde als Studio ausgebaut und komplett neu gedämmt. Bei der Sanierung wurde stets auf die Verwendung von nur hochwertigen Materialien geachtet; sh. auch Punkt Ausstattung. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt.

Das Haus verfügt über ein umfangreiches "Technikpaket". Alle Außenrolläden können zeitgenau programmiert und heruntergefahren werden oder von unterwegs bequem per Handy gesteuert werden. Auf allen Ebenen befindet sich eine Gegensprechanlage sowie ein Türöffner und Monitore, die auf das Überwachungssystem im Garten und der Haustür zugreifen.

Das Herzstück des Hauses ist die zum Flur offene, luxuriöse Küche sowie der großzügige Wohn-/ Essbereich mit Kaminofen. Bodentiefe Fenster sowie ein großes Fenster-Schiebeelement geben einen herrlichen Blick auf die sonnige Terrasse und den Garten. Der Garten wurde 2020 neu angelegt.

Im 1. OG befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein WC/Bad mit Dusche und Fenster. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie auf den Balkon.

Eine Besonderheit dieses Objektes ist ohne Frage auch das sehr geräumige Studio im Dachgeschoss. Ein Paradies für Teenager oder für Gäste. Auf der Ebene befindet sich auch ein WC/Bad mit Wanne. In die Dachschrägen wurden große Dachflächenfenster eingebaut; die Räume sind hell und sonnig.

Eine große Garage im Haus mit direktem Hauszugang sowie ein großer Garagenvorplatz/2 Stellplätze ergänzen dieses Immobilienangebot in seiner Gesamtheit.

Im Kellerbereich finden Sie neben dem Heizungs-/Technikraum, einen Wasch-/Trockenraum, Abstell-/ und Vorratskellerräume. Im Kellerbereich sind noch geringfügige Restarbeiten zu erledigen.

Alles Wichtige im Überblick:

- Reihenendhaus, massiv gebaut
- Baujahr 1970
- 2016 kernsaniert
- ca. 340 m² Eigentumsgrundstück
- insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche
- Garage im Haus; zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür

Die verschiedenen Ebenen teilen sich wie folgt auf:

Tiefparterre (von hinten ebenerdig):
- Eingang
- Flur
- Kellerbereich: Heizung-/Technikraum / Wasch-/Trockenraum / Vorräte
- Garage im Haus

Hochparterre:
- Wohn- und Esszimmer / angeschüttete große Terrasse mit Gartenzugang
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche

1. OG:
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche
- Balkon

Dachgeschoss:
- großes Studio
- Bad mit Wanne

Der Energieausweis liegt vor.

Fazit:

Ein stilvolles und luxuriöses Haus. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen!

KERNSANIERUNG 2016:

- DG Ausbau zum Studio und komplett gedämmt
- neue Elektroinstallationen
- neue Wasserinstallationen
- modernste Viessmann Heizungsanlage, Gas-Brennwerttechnik, WLAN-steuerbar
- Design-Heizkörper
- weiße Kunststofffenster, 2-fach-Verglasung, hoher Sicherheitsstandard, Griffe abschließbar
- große Dachflächenfenster, 2-fach-Verglasung
- Bodenbeläge: hochwertiges Parkett, großformatige Fliesen, Designfußboden
- moderner Eingangsbereich: stylische, graue Haustür mit Edelstahl
- weiße Holzinnentüren mit Edelstahldrückergarnitur
- weiße Lichtschalter, zahlreiche Steckdosen (alle mit Kindersicherung), Internetzugänge
- Garage mit Hauszugang

- 2020 neu angelegter Garten; Zaunanlage um das gesamte Grundstück, nicht einsehbar, Türen abschließbar; Außensteckdosen

TECHNIK:
- modernste Multi-Media-Technik
- modernste Videotechnik zur Überwachung von Garten und Hauseingangsbereich/Garagenhof
- Türöffner/Gegensprechanlage auf jeder Ebene
- elektr. Rolläden, programmierbar, WLAN-steuerbar
- Küchengeräte, WLAN-steuerbar
- Heizung, WLAN-steuerbar
- Satelitenanlage


LICHTKONZEPT:
- Wandleuchten
- Deckenspots
- indirekte Beleuchtung hinter Schattenleiste im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- eingebaute Treppen-Stufenleuchten


WOHNZIMMER:
- Kaminofen (bis 17 Stunden Wärmespeicherung)
- große, bodentiefe Fenster, Fenster-Schiebeelement
- sonnige Terrasse, elektrisch ausfahrbare Markisse über die gesamte Fläche mit Wind-/und Regensensor
- Zugang zum gepflegten Garten; 2020 neu angelegt, komplett eingezäunt


KÜCHE:
- modernste Einbauküche, Glasfronten matt-blau, Küchenblock mit Tresen
(das Modell wurde in der Branche ausgezeichnet)
- WLAN-steuerbare Elektrogeräte von Siemens
- großes Inductionskochfeld
- Dunstabzug unter der Decke, beleuchtet
- Backofen mit allen Funktionen
- Wärmeschublade zum Warmhalten oder Weitergaren
- eingebauter Kaffeevollautomat
- Kühl-Gefrierkombination mit Wasseranschluss zur Eiswürfel-Herstellung
- eckige Edelstahlspüle mit Design-Wasserhahn


BÄDER:
hochwertige weiße Sanitärobjekte (z.B. Villeroy & Boch), hochwertige Armaturen (z.B. Grohe)

Gäste-WC:
- WC
- Urinal
- Waschtisch-Einbauschrank
- Glas-Dusche
- Fliesen grau
- Fenster

Bad 1:
- WC
- großer Waschtisch/Einbauschrank
- Wellness-Dusche mit Glasabtrennung
- Fliesen grau
- Designheizkörper
- eingebautes Radio/Lautsprecher
- Fenster

Bad 2:
- WC
- großer Waschtisch/Einbauschrank
- Badewanne mit gemauerter Ablagefläche
- Fliesen beige und Mosaik
- Handtuchheizkörper
- großes Dachflächenfenster

Verkehrsanbindung

Gehrden verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die direkte Anbindung an die Bundesstraße B 65 können die Autobahnen A 2 und A 7 problemlos in kurzer Zeit erreicht werden.

Zum Flughafen Hannover-Langenhagen sowie auch zur Hannover-Messe sind es jeweils ca. 30 Autominuten.

Durch den regionalen Nahverkehr ist eine gute Busverbindung nach Empelde, Ronnenberg/Weetzen sowie Wennigsen und Barsinghausen (Deister) gegeben.

Die Ortschaften Ronnenberg, Empelde und Weetzen liegen zudem an der S-Bahnstrecke Hannover-Altenbeken, von der in Weetzen die Deisterbahn abzweigt. Die S-Bahn Hannover bietet einen Taktverkehr mit den Linien S 1 und S 2 Haste - Hannover Hbf - Wunstorf - nach Minden bzw. nach Nienburg. Der Haltepunkt Weetzen wird auch von der Linie S 5 von Paderborn - über Hameln - Hannover Hbf - nach Hannover Flughafen bedient. Der Ort Empelde hat mit der Endhaltestelle der Stadtbahn-Linie 9 eine direkte Anbindung an das Stadtbahnnetz Hannovers. Von dort aus verkehren acht Buslinien mit den übrigen Ortsteilen und Gemeinden im Calenberger Land.

1 Garagenstellplatz

30989 Gehrden , Han

Die Stadt Gehrden mit sieben Ortsteilen liegt südwestlich der Landeshauptstadt und gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Region Hannover. Mit dem Gehrdener Berg und dem Benther Berg befinden sich zwei Naherholungsgebiete direkt vor den Toren der Stadt.

Gehrden mit seinen ca. 16.000 Einwohner zeichnet eine hohe Kaufkraft aus, die über dem Durchschnitt der Region liegt.

In Gehrden finden Sie sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafes und Restaurants, Banken, kulturelle Angebote, Sportmöglichkeiten, Hallen- und Freibad, Fachärzte, Apotheken, das Regionskrankenhaus.

Zahlreiche Kitas sorgen für eine gute Kinderbetreuung. Dazu kommen noch zwei Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium, eine Musik- und eine Volkshochschule.

Gehrden weiß als attraktive Kleinstadt als Wohnstandort zu überzeugen !

Auch die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover bietet zahlreiche Highlights, seien es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Museen, Theater, Maschsee, Herrenhäuser Gärten, Stadion, Messe, Zoo, usw. Die Innenstadt haben Sie je nach Verkehrsmittel in ca. 20-35 Minuten erreicht.