Haus zum Verkauf €1.000.000
Objektbeschreibung:
Besichtigung am kommenden Freitag, den 02.04.2021 ab 10:00 Uhr.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses familienfreundliche Traumobjekt präsentieren zu dürfen.
Für eventuelle Rückfragen, steht Ihnen Andreas Hoffmann gerne zu jeder Zeit vorab unter 0172 / 82 83 795 zur Verfügung.
Das hier angebotene wunderschöne freistehende Einfamilienhaus EG, 1.OG DG ausgebaut, hat eine Wohnfläche von ca. 195 m² verteilt auf 5 Zimmer und wurde 1938 in Massivbauweiseauf einer Grundstücksfläche von ca. 780 m² errichtet.
Die Gas-Zentralheizung wurde in 2016 ebenfalls erneuert.
Im Erdgeschoss steht ein großer Wohnbereich-Essbereich inklusive eines Holz-Kamins, eine hochwertige Einbauküche mit einer schwarzen Galaxy-Granitarbeitsplatte (übergroßem Induktionskochfeld) inkl. Markengeräten von Siemens bzw. Bosch zur Verfügung.
Das Haus ist komplett unterkellert. Dort befindet sich u.a. die Waschküche.
Hervorzuheben ist der liebevoll restaurierte originale Treppenaufgang aus 1938, der dem Haus einen ganz besonderen Charme verleiht. Das hübsche Badezimmer hat eine Fußbodenheizung, einen Whirlpool sowie eine großzügige bodentiefe begehbare Dusche mit Rainshower und wurde 2016 vollumfänglich in Verbindung mit dem Haus in 2016 vollumfänglich saniert.
Die Elektrik ist ebenfalls auf dem neuesten Stand.
Das Einfamilienhaus (freistehend) bietet zudem einen Garten mit Option eines Schwimmbades, oder einer Aussensauna neben dem Gästehaus. Desweiteren bietet ein großer Carport ausHolz mit viel Platz auch für hohe Fahrzeuge eine ideale Unterstellmöglichkeit.
Das Objekt wird momentan von dem Eigentümer genutzt und steht nach deren Auszug ab Sommer 2021 zur Verfügung. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird in Kürze eingestellt.
Die Grundrisse werden ab dem nächsten Wochenende veröffentlicht.
Das ideale Traumhaus für Sie und Ihre Familie, die das ländlich geprägte Leben zu schätzen weiss und auf die gute Anbindung der Stadt nicht verzichten möchte.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²
Lagebeschreibung:
Igling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Igling. Ein Park Ride-System kann über von Buchloe oder Kaufering in Richtung München (Fahrtzeit A-96 in gut 30 Min. Mit dem Auto) oder Lindau nach Westen erfolgen. In lediglich ca. 15 min ist die Stadt Landsberg am Lech erreicht. Den Autobahnanschluss auf die A96 in nur 5 km und auf die Bundesstraße B17 in ca. 8 km. Bahnanschluss befindet sich für die Strecke Buchloe - Augsburg in der Nachbargemeinde Lamerdingen und für die Strecke Buchloe-München in den Nachbarorten Kaufering. Der Bahnknotenpunkt liegt in Buchloe.
Die Gemeinde im öffentlichen Personennahverkehr ist noch durch Buslinien zu erreichen. Igling ist in die Landsberger Verkehrsgemeinschaft (LVG) integriert; die Gemeinde wird durch die Buslinie 31 von Landsberg nach Obermeitingen bedient. In Obermeitingen besteht Anschluss zu Bussen aus dem Augsburger Verkehrsverbund (AVV) nach Augsburg.
Kindertagesstätte mit 90 Plätzen
Grundschule mit 160 Schülern und neun hauptamtlichen Lehrkräften (SJ 2016/2017)[21]
Regens-Wagner-Schule, Privates Förderzentrum mit 241 Schülern in 26 Klassen, im Ortsteil Holzhausen
Regens-Wagner-Schule, Private Berufsschule zur sonderpädagogischen Förderung mit 61 Schülern in sechs Klassen, im Ortsteil Holzhause
Sonstiges:
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso derr gleiche Vertrag mit dem Verkäufer
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Andreas Hoffmann schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 338024
