Haus zum Verkauf €349.000
Hermann-Koehler-Str.2, 38524 Niedersachsen - Sassenburg

Hier entstehen in attraktiver Lage von Gifhorn-Sassenburg auf
der Hermann-Koehler Strasse drei moderne Doppelhäuser mit
sechs Doppelhaushälften nach KFW55 Standard.
Auf zwei Etagen verteilen sich 4 Zimmer zuzüglich ein Ankleideund
Hauswirtschaftsraum.

Die Objekte in hochwertiger Massivbauweise mit verklinkerter
Fassade versprechen durch eine offene Raumaufteilung und
bodentiefen Fenster im Wohnbereich eine helle und freundliche
Wohnatmosphäre, die viel Gestaltungsfreiraum für eigene Ideen
lässt.

Die Terrassen und Gärten laden an sonnigen Tagen zum
gemütlichen Verweilen ein.

Ausgestattet sind die Häuser unter anderem mit einer
Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden sowie integrierten
Abstellräumen. Zugehörig sind jeweils ein PKW-Stellplätze und
ein Carport.

Die Außenwände werden mit porosierten Hochlochziegeln,
Dämmmatten und Verblendsteinen (Klinkern) erstellt. Die
Verblender werden in einem Arbeitsgang mit glattgestrichener
Fuge gemauert. Die Farbe der Fuge ist zementgrau. An den
Hausecken wird eine dauerelastische Stoßfuge als
Dehnungsfuge eingefügt. Entsprechend den baulichen
Vorschriften werden Stürze mit einem verzinkten Stahlwinkel
abgefangen.

Die Gesamtwandstärke beträgt ca. 45 cm und setzt sich wie folgt
zusammen:
+ 1,2 cm Innenputz
+ 17,5 cm porosierter Hochlochziegel
+ 16 cm Dämmmatte aus Mineralfaser
+ 10-15 cm Verblendsteine

Entsprechend der statischen Anforderungen werden die
Gebäudetrennwände bis unter die Dachhaut geführt. In
zweischaliger Bauweise ausgeführt, entspricht die
Haustrennwand den allgemeinen anerkannten Regeln der
Technik, zwischen den Schalen wird eine Schalldämmmatte von
ca. 40 mm eingebaut.

Als Geschossdecke zwischen Ihren Wohngeschossen führen wir
eine Stahlbetondecke in einer Stärke gemäß den statischen
Berechnungen aus. Die vorgefertigten Filigrandeckenelemente
weisen eine schalungsglatte Oberfläche auf und erhalten von
uns zur vollständigen Deckenstärke eine Ortbetonschicht laut
Statik.

Die Verspachtelung der Elementfugen erfolgt in der
Qualitätsstufe Q2, so dass die Deckenunterseiten im Erd- und
Obergeschoss geschlossen sind. Die endgültige
Untergrundvorbereitung zum Tapezieren erfolgt im Rahmen der
Maler- und Tapezierarbeiten.

Für die Konstruktion des Dachstuhls wird Konstruktionsvollholz
verwendet. Durch Trocknung entfällt eine Imprägnierung.
Nicht immer selbstverständlich aber bei uns inklusive: Die Höhe
der Hauptdachsparren beträgt immer 24 cm, ob bei
ausgebauten oder ausbaufähigen Kehlbalken- oder
Pfettendachkonstruktionen.

Es wird eine Bitumenpappe zwischen Mauerwerk, Beton und
Holzbauteilen eingebaut. Konstruktive Eisenteile einschließlich
des Windrispenbands sind feuerverzinkt bzw.
korrosionsgeschützt.

Aus den Vertragszeichnungen können Sie die festgelegte
Dachform sowie den Grad der Dachneigung und die
Drempelhöhe ab Oberkante Rohgeschossdecke ablesen.

Die Grundstücke
Die Grundstücke wurden neu eingemessen und im Grundbuch von Sassenburg eingetragen.

Die angebotenen Objekte befinden sich jeweils auf einem Erbpachtgrundstück Grundstück 1 ist insgesamt ca. 696,00 Quadratmeter groß. Die Größen der weiteren 5 Grundstücke belaufen sich jeweils auf ca. 470,00 m2.
Der großzügige Gartenanteil bietet Ihnen viele Möglichkeiten
zur Umsetzung Ihrer kreativen Ideen sowie viel Platz und Raum
für Kinder und Freizeitgestaltung.

Bei den Grundstücken handelt es sich um Erbpachtgrundstücke.
Das Grundstück stellt für Sie keinen hohen einmaligen Kostenfaktor dar.
Ein Kauf des Grundstücks ist daher nicht notwendig, stattdessen zahlen Sie ein Erbpachtrecht. Das bedeutet, dass während der Laufzeit ein sogenannter Erbpachtzins oder Erbbauzins zu zahlen ist. Sie zahlen pro Quadratmeter einen Erbpachtzins (Miete) in Höhe von 5,00€ im Jahr.

Hinweis: Grundstück 1 setzt sich aus einer bebaubaren Fläche von 345m2 und einer nicht bebaubaren Fläche von 351m2 zusammen. Der nicht bebaubare Anteil ist als Gartenfläche nutzbar. Hierfür lediglich ein Zins in Höhe von 2,50€/qm an.