4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €699.000
Zur Kalbacher Höhe 25 im Stadtviertel Riedberg, 60438 Frankfurt (Main) - Kalbach

Verkauf der Wohnung bevorzugt an Familie zur Eigennutzung (ab August 2022), ohne Makler
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Eckdaten:
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• Adresse: Zur Kalbacher Höhe 25, 60438 Frankfurt am Main
• Geschoss: 2. Obergeschoss
• Balkon: ja
• Aufzug: ja
• Wohnfläche: 113,8 m²
• Jahr der Fertigstellung: 2010
• Status: vermietet (zum 1.8.2022 kündbar)
• inklusive: privater Keller (7,1 m²) und 2 Stellplätze in der Tiefgarage
• Kaufpreis für Wohnung inkl. Keller und 2 Stellplätze: 699.000,- €
• Hausgeld für Wohnung und 2 Stellplätze: 372,28 €/Monat
• Heizung: Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Energieverbrauchsausweis: 59 kWh/(m² · a).
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Beschreibung:
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Der Balkon mit 10,4 m² liegt nach Südosten zum ruhigen Innenhof hin, der mit Rasen, Lavendel und Ölweiden bepflanzt ist. Wohn- und Schlafzimmer liegen ebenfalls zum Innenhof hin und haben Zugänge zum Balkon. Die Fenster von Küche und Esszimmer (beide mit Fernblick nach Bad Homburg und zum Taunus) sowie der Zimmer 1 und 2 gehen in Richtung Riedbergallee. Zur Wohnung gehören ein privater Keller (7,1 m²) und 2 obere Stellplätze (mit Steckdose) auf einem Doppelparker in der Tiefgarage.
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Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 103 Wohnungen in 8 Häusern und grenzt an einen Grünstreifen. Im Haus "Zur Kalbacher Höhe 25" gibt es 10 Wohnungen.
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Die Wohnung und die beiden Stellplätze sind derzeit vermietet, wobei die erste Kündigungsmöglichkeit des Mietvertrags zum 01.08.2022 besteht. Die Kaltmiete beträgt 1300.- Euro pro Monat. Der Mieter bezahlt zusätzlich monatlich 300.- Euro als Vorauszahlung für die Nebenkosten.
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Ausstattung:
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Das Gebäude ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet, die Fenster haben 3-fach-Verglasung und Sonnenschutzbeschichtung. Drei Fenster zur Riedbergallee hin haben elektrisch angetriebene Rollläden. Das Wohnzimmer hat ein großes Hebe-Schiebe-Fenster und ein feststehendes Fenster, das Esszimmer ein Eckfenster.
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Die Wohnung ist von der Straße und der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar, Wohnungs- und Zimmertüren sind breit und raumhoch. Die Haustür hat eine Videoüberwachung mit einem Farbmonitor in der Wohnung.
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Die Schlafräume und der hintere Flur haben Echtholz-Parkettfußboden. Vorderer Flur, Küche, Wohn- und Esszimmer sind mit hellem versiegeltem Korkboden ausgestattet. In allen Zimmern gibt es Holz-Fußbodenleisten. Beide Bäder haben Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Zusätzlich gibt es in jedem Bad einen elektrisch beheizten Handtuch-Heizkörper.
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Beide innenliegenden Bäder haben Ventilatoren zur Mindestlüftung. Die Nachströmung der Luft erfolgt über schallgedämmte Zuluftelemente unter den Fenstern in den Zimmern zur Riedbergallee hin. Die Waschmaschine kann im großen Bad aufgestellt werden oder im Waschkeller. Die Wohnung hat funkablesbare Zähler für Heizungswärme-, Kalt- und Warmwasserverbrauch.
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Zur Wohnung gehören im Wohnzimmer ein fest eingebautes Bücherregal sowie Schiebevorhänge vor diesem Regal und dem großen Fenster. Die im Foto sichtbare Kücheneinrichtung gehört dagegen nicht zur Wohnung. Für den Radio- und Fernsehempfang gibt es eine zentrale Satellitenanlage.
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Im Untergeschoss befindet sich ein privater Keller (7,1 m²). Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschkeller, Hausanschlussraum mit E-Zähler. Die Mülltonnen stehen in einem unterirdischen Müllraum, der vom Kellerflur aus trocken erreichbar ist. Das Rolltor der Tiefgarage lässt sich über Funksender öffnen.
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Lagebeschreibung:
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Die Wohnung liegt ungefähr am höchsten Punkt des Stadtteils Riedberg, nah an der U-Bahn-Station "Riedberg", der Riedbergkirche und dem Edith-Stein-Gemeindezentrum. Die U8 fährt in 22 min in die Stadtmitte. Zwischen der Wohnung und der A 661 (Ausfahrt Heddernheim) liegen nur zwei Verkehrsampeln.
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Das Riedbergzentrum und -platz mit REWE, ALDI, dm, Café Wacker, Wochenmarkt, Arztpraxen, Restaurants etc. liegen nur wenige Hundert Meter entfernt. Ins Grüne (Bonifatiuspark, Feld) und zum Campus Riedberg der Goethe-Universität sind es nur wenige Gehminuten. Das Niddatal ist nicht weit.