Haus zum Verkauf €595.000
86857 Bayern - Hurlach

Objektbeschreibung:
Naturliebhaber und all jene, die mehr Freiraum um sich herum brauchen, aufgepasst! Hier bietet sich eine der seltenen Gelegenheiten, ein wirklich großes, gewachsenes EFH-Grundstück zu erwerben, das dennoch verkehrsgünstig im Großraum München – Augsburg – Alpenrand liegt. Inklusive Bushaltestelle „vor der Haustür“, sind Regionalbahn und Autobahn-Anschluss nur 4 bzw. 6 km entfernt.

Ca. 2 km außerhalb des 10.000-Einwohner-Marktes Kaufering liegt das Grundstück etwa 200 m versetzt von einer Landstraße entfernt in einer Häusergruppe mit einem nahegelegenen Bauerngehöft. Man erreicht es von der Straße aus über einen Kies- und Wiesenweg. Es ist umrandet von altem, teils hohen, Baumbestand.

Gemäß Bebauungsplan darf es a u s s c h l i e ß l i c h in den Grenzen des aktuell vorhandenen Altbestands-Gebäudes wie folgt bebaut werden:

- Einfamilenhaus
- Baugrenzen ungefähr 8 m x 18 m (ca. 150 m² Wohnfläche scheinen möglich)
- Firsthöhe 8,50 m
- Wandhöhe 3,75 m

Damit richtet sich dieses Angebot an Menschen, die mit einem Budget von ca. 1 Mio. € ein großes Neubau-Haus mit außergewöhnlich großem Grundstück und herrvorragender Infrastruktur ca. 45 Minuten vom Münchner Hauptbahnhof oder 30 Minuten von Augsburg entfernt suchen.

All jene, die mehrere Wohneinheiten schaffen wollen, werden ihre Ziele nicht erfüllen können.

Das ca. 1940 errichtete Wohnhaus liegt im südlichen Grundstücksteil. Vor dem Eingang befindet sich ein herrlicher Vorgarten mit Teich und Brunnen, aus dem man über eine Pumpe Wasser schöpfen kann. Hohe Bäume und geschlossene Hecken bieten Sichtschutz zum 50 m entfernt gelegenen Bauernhof. Der 1.500 m² große Hauptteil des Gartens ist so großzügig, dass sich auch hier viele sonnige Plätze finden.

Das Einfamilienhaus steht seit Jahren leer und befindet sich in einem komplett sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Der Erhalt kann eine charmante Option darstellen. Es ist aber zum einen - je nach Eigenleistungsmöglichkeiten, gewünschtem Standard und ausstehender Analyse der Bausubstanz - grob überschlägig mit 100.000 € bis 250.000 € an Kosten zu rechnen. Zum anderen beträgt die Deckenhöhe im Erdgeschoss lediglich ca. 2,10 m.

Das Haus verfügt über einen ca. 15 m² großen Kellerraum. Auf der Grundfläche der ehemaligen Scheune wurde eine große Doppelgarage mit angrenzendem Lager errichtet.

Für all jene, die noch mehr Raumbedarf haben, bietet sich an, die westlich angrenzende, ca. 1 ha große Wiese zu erwerben. Diese ist als landwirtschaftliche Nutzfläche nicht bebaubbar.

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Bitte beachten Sie unseren Hinweis zu Bauträger-/Hausbau-Unternehmen-Angeboten unter sonstige Angaben!
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Ausstattung:
Raumprogramm (derzeit):
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ca. 73 m² EG: Wohn-, Ess-, Schlafzimmer, Küche / Bad
ca. 50 m² DG: 2 Schlafzimmer, WC
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ca.123 m² Wohnfläche
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zzgl. ca. 15 m² teilunterkellerter Bereich und ca. 9 m² Lager bei Garage, zzgl. Doppelgarage und Schuppen.

Baulicher Zustand der Gebäude:
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- Kernsanierungs-bedürftig oder Abriss / Neubau
- Feuchtigkeitsschäden u.a. im Bereich Ost-Giebel
- Öleinzelöfen mit Öltanks im Nebengebäude
- Sickergrube ist durch Biokläranlage zu ersetzen
- Wasser-, Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden

Es besteht kein Anschluss an die Kanalisation. Es ist eine Sickergrube vorhanden, die nur noch geduldet wurde. Bei Neubau oder intensiverer Nutzung als zuletzt (1 Person) ist eine Biologische Kläranlage zu errichten. Grobe Kostenschätzungen für deren Kosten belaufen sich auf 5.000 € bis 10.000 €.

Lieferung:
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- Haus und Wohn-Grundstück frei von Nutzungsverhältnissen
- Zugunsten der Zufahrt zur westlich angrenzenden Wiese, die separat veräußert wird, ist ein Wegerecht zu vereinbaren.

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Bitte beachten Sie unseren Hinweis zu Bauträger-/Hausbau-Unternehmen-Angeboten unter sonstige Angaben!
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Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 4.837,40 €

Käuferprovision: 3,57 % v. KP

Grundstücksfläche: ca. 2514 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 2000 m²

Lagebeschreibung:
Mit ganz viel Platz naturbelassen Wohnen und dennoch in weniger als 1 Stunde im Berufsverkehr am Münchner Hauptbahnhof sein? – Hier ist es möglich!

Durch die Bushaltestelle nur 200 m von der Haustür entfernt, hat man eine eigene Anbindung an den nahen Bahnhof in Kaufering. Von hier aus ist man in 38 Min. in München. In etwa dieselbe Zeit benötigt man nach Augsburg.
Mit dem PKW braucht man in etwa 45-60 Min. nach München und ca. 20-30 Min. nach Augsburg – je nach Tageszeit und genauem Zielort.

Das Grundstück liegt nur ca. 2 km außerhalb der nächsten Ortschaft und nur etwa 3 km von Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern und Dienstleistern entfernt. Diese kann man gut mit dem Fahrrad über den Fahrradweg parallel zur Landstraße erreichen.

Das Grundstück ist umgeben von Wiesen und Feldern! Nördlich grenzt eine Kiesgrube an, die man aber durch den gewachsenen Baumbestand optisch nicht wahrnimmt. Der in diesem Bereich seenähnlich gestaute Lech ist nur ca. 1 km entfernt. Ein ganz besonderes Idyll.

Ganz viele Freizeitmöglichkeiten bieten sich im historischen Landsberg. Neben Cafés und Restaurants hat Landsberg Theater; Kino und Freibad sowie mit die höchste Lebensqualität in Bayern.

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Bitte beachten Sie unseren Hinweis zu Bauträger-/Hausbau-Unternehmen-Angeboten unter sonstige Angaben!
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Sonstiges:
Hinweis zu Bauträger-/Hausbau-Unternehmen-Angeboten:
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Wir erleben es leider im wieder, das selbst seriöse Hausbau-Unternehmen und Bauträger ihre Neubau-Haus-Angebote zusammen mit von uns vermarkteten Grundstücken unterbreiten und dabei den Eindruck vermitteln, sie hätten Zugriff auf dieses Grundstück. Bitte lesen Sie unbedingt die Ihnen vorgelegten Verträge genau!
Es besteht mit keinem Hausanbieter eine Ausschließlichkeitsvereinbarung! Kein Hausbau-Unternehmer kann Ihnen garantieren, dass Sie dieses Grundstück erwerben können. Die Entscheidung liegt allein bei den Grundstückseigentümern - vermittelt durch uns.
Wir haben eine Kooperationsvereinbarung mit Andreas Vogt, Holzhausberater, Tiroler Holzhaus GmbH, Tel: 0177 568 7869, eMail: a.vogttiroler-holzhaus.com. Herr Vogt ist als einziges Hausbau-Unternehmen berechtigt, ein Angebot von Tiroler Holzhäusern mit diesem Grundstück in Kombination zu bewerben. Jedes andere Unternehmen tut dies unabgestimmt und unberechtigt. Bitte ziehen Sie selbst Ihre Schlüsse aus derartigem Verhalten.
Eine Verpflchtung zum Bau eines Tiroler Holzhauses besteht nicht. Herr Vogt berät Sie aber gern und hat einen ansprechenden Vorschlag zur Gestaltung zu unterbreiten. Bitte nehmen Sie mit ihm direkt Kontakt auf, wenn Sie daran Interesse haben.
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Sonstige Angaben / Hinweise:
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Alle Angaben sind ca.-Angaben, freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichen Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Makler-Vertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Frist beginnt ab dem Tag des Vertragsschlusses / Erhalt dieser Widerrufsbelehrung. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg a.L., eMail: Matthias.Jugelremax.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Als Makler sind wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig und haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung, wonach dieser sich verpflichtet hat, 3.57% vom Kaufpreis Verkäufer-Courtage inkl. ges. USt zu zahlen.
Angaben laut TMG: Matthias Jugel, RE/MAX in Landsberg am Lech - Matthias Jugel Immobilien, Hinterer Anger 347/348, 86899 Landsberg am Lech, USt-Nr.: 145/106/60014, USt-IdNr.: DE291133668.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de. Online-Streitbeilegung: 
http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 410 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-09-17
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MJ303-H