2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000 69 m²
47057 Duisburg (Neudorf-Nord)

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Sie betreten Ihre neue Wohnung über ein gepflegtes Treppenhaus. Treten Sie ein und es erwartet Sie eine schöne Raumaufteilung mit zwei großzügigen Zimmern, einer Wohnküche, einem großen Tageslichtbad sowohl mit Dusche als auch Badewanne. Im Einzelnen sind dies:

- zwei Zimmer, Wohnküche und Tageslichtbad
- Bad ist gefliest und verfügt über einen Elektro-Durchlauferhitzer
- Stellplatz für Waschmaschine ist im Bad vorhanden
- Wohnzimmer mit moderner Loggia (Baujahr 2011)
- Wohnküche mit viel Platz (Küche im Kaufpreis enthalten)
- Großzügiger, vorteilhafter Schnitt der Zimmer
- Stellplätze für Pkw befinden sich direkt an der Straße
- ca. 6 m² großes Kellerabteil.
- Gepflegtes Haus mit guter Eigentümergemeinschaft

Aktuell stehen die Räumlichkeiten leer und sind ab sofort bezugsfähig.

Übrigens: Es stehen keine konkreten Instandhaltungsmaßnahmen an und trotzdem ist das Rücklagenkonto gut gefüllt. Und das Beste: Beim Erwerb dieser Wohnung zahlen Sie keine zusätzliche Käuferprovision!

- Mögliche Mieteinnahmen sind 6.600 €/Jahr
- Bewirtschaftungskosten ca. 37 €/Monat

Wenn Sie gerne von oben auf die Dinge blicken, dann sind Sie hier richtig!

Die sofort bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet urbane Wohnqualität in zentraler und ruhiger Lage unweit des Duisburger Campus der Uni Essen-Duisburg im Stadtteil Neudorf-Nord. Das ursprünglich in zweigeschossiger Massivbauweise errichtete Gebäude wurde 1991 um zwei Vollgeschosse und Dachgeschoss aufgestockt. Insgesamt befindet sich das überwiegend eigentümerbewohnte Mehrfamilienhaus in einem gepflegten und soliden Zustand.

Zur sonnigen, hellen und gut strukturierten Wohnung, mit vielen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten, gehören ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine geräumige Küche und ein großes Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche. Das Wohnzimmer wurde erst 2011 um eine großzügig Loggia - windgeschützt und in Süd-West-Ausrichtung - erweitert. Hier genießen Sie den Feierabend bei einem Glas Rotwein über den Dächern der Stadt. Übrigens verfügen alle anderen Zimmer über große Dachgauben ohne nennenswerte Dachschrägen.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare, für Studenten oder Dozenten, die gerne über den Dächern der Stadt wohnen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie das ausschließliche Sondernutzungsrecht des Spitzbodens.

Schätzen Sie die Vorteile vieles zu Fuß erledigen zu können, die kurze räumliche Distanz zur Uni und ein solides Wohnumfeld? Dann sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Besichtigen Sie Ihre neue Wohnung online mit dem virtuellen 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2210761 und im Anschluss persönlich mit uns. Aufgrund der Corona-Pandemie sind physische Besichtigungen weiterhin nur mit maximal zwei Personen möglich.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

Folgen Sie uns und unseren aktuellen Angeboten ganz einfach über Facebook. https://www.facebook.com/falcimmobilienruhr/.

Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Jedoch basieren unsere Unterlagen auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,18 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 2.20, Distanz zur Autobahn: 19.70, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 1.20

47057 Duisburg (Neudorf-Nord)

Neudorf-Nord bildet zusammen mit Neudorf-Süd den Stadtteil Neudorf im Duisburger Bezirk Mitte. Der Stadtteil liegt direkt südöstlich der Innenstadt. Zentraler Bestandsteil bildet der Duisburger Campus der Universität Duisburg-Essen. Im Osten befindet sich der weitläufige Duisburger Stadtwald, ein etwa 600 ha großes Waldgebiet, das die Grenze zu Mülheim an der Ruhr bildet. Gut zur Hälfte besteht Neudorf-Nord damit aus Grün- und Sportflächen.

Hinzu kommt im südlichen Teil Neudorfs der Sportpark Duisburg (ehemals Sportpark Wedau), ein etwas 200 ha großes Sport- und Erholungsgebiet. Der Sportpark zählt zu den größten zusammenhängenden Sportparks Deutschlands. Hier befinden sich verschiedene Bundes- und Landesleistungszentren, die Sportschule Wedau, der Landessportbund NRW, das Fußballstadion Schauinsland-Reisen-Arena, das Schwimmstadion, die Eishalle Scania Arena, das Strandbad Wedau, mehrere Bezirkssportanlagen und natürlich die Regattabahn. Alles eingebettet in eine Wald- und Seenlandschaft, die gerade Naherholungssuchenden Entspannung bietet.

Von der Wohnung aus erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten sowohl das Universtätsgelände (das Gebäude LX bzw. die Universitätsbibliothek Duisburg-Essen Fachbibliothek LK sind knapp 200m entfernt) als auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft.