3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.500 143 m²
37120 Bovenden

frei
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die Wohnung ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 28 gleichartigen Terrassenhäusern. Die reine Wohnfläche beträgt etwa 115 m² zuzüglich Nutzflächen (Hauswirtschaftsraum und Keller) mit etwa 26 m², der großen uneinsehbaren Dachterrasse mit ca. 50! m² sowie einer Loggia im Eingangsbereich mit einer Fläche von etwa 9 m².

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauszugang, ein großes helles Wohnzimmer (27 m²) mit angrenzender Dachterrasse (begehbare Fläche ca. 50 m²) mit Westausrichtung. Neben der offenen Küche (vollständig ausgestattet) verfügt die Wohnung über ursprüngliche 3 Schlafzimmer (wobei aktuell die zur Terrasse gelegenen Zimmer zusammengelegt sind/eine Trennung kann aber problemlos wieder vorgenommen werden), ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem WC sowie gesonderten Gäste-WC im Eingangsbereich. Der Hauswirtschaftsraum sowie der nur aus der Wohnung zugängliche geräumige Keller (ca. 21 m²) runden das Angebot ab. Weiterhin ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz in der gegenüberliegendenen Großgarage mit inbegriffen.

Malerarbeiten an Decken und Wänden sowie die Erneuerung der Fußbodenbeläge in den Schlafzimmern sowie Wohnraum sind einzuplanen.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 173,75 € (zuzüglich Fernwärme und Wohnungsstrom) und für den Garagenstellplatz 15,94 €.

Seit vielen Jahren werden jeweils im Sommer die Dachabdichtungen der Terrassen sowie oberen Flachdächer erneuert. Aktuell erfolgt der vorletzte Bauabschnitt. Auch die angebotene Wohnung profitiert hiervon sehr, da neben dem Flachdach mit aktuellster Dämmung nach den KfW-Förderrichtlinien (dadurch Einsparungen bei den Heizkosten) auch die Terrassenabdichtung komplett erneuert wird. Der Käufer kann somit noch Einfluss auf den Oberbelag nehmen. Der letzte Bauabschnitt folgt im Sommer 2022. Hierfür ist dann noch eine Sonderumlage in Höhe von ca. 8.600,00 € für das Jahr 2022 einzuplanen.

Eine Besichtigung kann gerne nach Abstimmung erfolgen.

37120 Bovenden

Die hausähnliche Wohnung liegt im nördlichen Bovenden auf dem "Professorrenhügel" bzw. Steffensberg.

Der Flecken Bovenden ist eine Gemeinde im Landkreis Göttingen in Südniedersachsen. Große Bereiche des heutigen Fleckens Bovenden decken sich mit der früheren „Herrschaft Plesse“. Die Bezeichnung Flecken ist offizieller Teil des Namens. Der Flecken besteht aus dem Kernort Bovenden und sieben weiteren Ortsteilen. Die Einwohnerzahl beträgt etwa 13500.

Die Ortschaft verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufen, Schulen, Ärzte, Apotheke etc.).

Die Stadt Göttingen ist über eine Schnellstraße gut innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.