3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 90 m²
42349 Wuppertal (Cronenberg)

3,57 % inkl ges. gült. MWSt auf den Kaufpreis

vermietet

1 Stellplatz: Garage

Wir freuen uns, Ihnen diese hochwertige Eigentumswohnung vorstellen zu dürfen. Die Wohnung wurde 1998 in Massivbauweise errichtet und befindet sich im 1. OG eines 9-Parteienhauses. Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf den großzügigen Wohn-und Essbereich mit Austritt auf den Balkon, die Küche, zwei Schlafzimmer, die geräumige Diele und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Balkon ist in nordwestlicher Ausrichtung angelegt, hier können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen und entspannen. Die Böden in der Diele und den Wohn- und Schlafzimmern wurden mit einem Parkettboden ausgestattet, die Küche und das Bad haben einen hellen Fliesenboden. Die Fenster verfügen über elektrische Rollladen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Fußbodenheizung, welche durch Fernwärme betrieben wird. Hier werden Sie sich wohlfühlen! Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein separater Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab. Die Außenfassade wurde 2015 erneuert, 2017 wurden die Haustür und das Vordach ausgetauscht. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2018 vermietet, die monatliche Nettokaltmiete beträgt 720 €, für die Garage werden monatlich 60 € gezahlt. Aus Rücksicht auf die aktuellen Mieter, soll ein Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung für die nächsten zwei Jahre in den Kaufvertrag eingetragen werden.


Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie in einer persönlichen Besichtigung!

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

42349 Wuppertal (Cronenberg)

Die angebotene Immobilie befindet sich in sehr gesuchter Lage in Wuppertal Küllenhahn. Das Landschaftsschutzgebiet Burgholz und die beliebte Sambatrasse befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Die Ortslage Küllenhahn besitzt eine gute Infrastruktur. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind sowohl im Bereich Küllenhahn als auch in Cronenberg schnell erreichbar. Der Tennisclub befindet sich in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über die A1 und die A46 sind die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf oder Köln sehr gut erreichbar.

Energieangaben: Energieverbrauchsausweis: Endenergieverbrauch: 80,2 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr Gebäude: 1997, Baujahr Energieträger: 1994, Energieeffizienzklasse: C