Haus zum Verkauf €145.000 86 m²
86733 Alerheim / Bühl im Ries
bisheriger Preis €155.000

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

- ca. 83 m² Wohnfläche
- zwei Etagen
- Pelletofen
- Elektroheizung
- Ankleidezimmer
- großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC
- Treppenstufen aus Jurastein
- offener Wohn- und Essbereich
- Fensterplissees
- Einbauleuchten, -regale und -vitrinen
- sichtbare Holzkonstruktion im Wohnbereich
- Möglichkeit zur Gartennutzung gegeben
- Schwalbeinstieg vor dem Haus
- kein Denkmalschutz
- Parken ist vor dem Haus möglich
- Sofa, Tischgruppe, Einbauküche, Waschmaschine, Gefriertruhe und die restl. Holzpellet werden dem neuen Eigentümer kostenfrei überlassen

Dieses schöne und sehr gepflegte Einfamilienhaus, welches um ca. 1920 entstanden ist, wurde im Jahr 2008 liebevoll und gut durchdacht renoviert und saniert.

Auf zwei Etagen und ca. 83 m² Wohnfläche finden Sie viele schöne Details z. B. die offenen Holzbalken im gemütlichen Wohnbereich oder moderne Einbauregale, -vitrinen und -schränke. Praktischen Stauraum bietet Ihnen ein ca. 9 m² großer Abstellraum im Erdgeschoss des Hauses, der durch eine schicke Schiebetür abgetrennt wird. Ebenerdig finden Sie außerdem die Küche, einen Wohn-/ Essraum sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Im Dachgeschoss ist ein Kinderzimmer/Büro und das Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich vorhanden.

Beheizt wird das gesamte Haus durch einen Pelletofen im Wohn-/ Esszimmer, der sich bequem programmieren lässt und mit einem elektrischen Heizkörper im Badezimmer.

In unmittelbarer Nähe zum Haus ist die Möglichkeit einer Gartennutzung gegeben. Genießen Sie auf diesem Gartengrundstück mit gemauertem Grill Ihre Zeit in freier Natur oder Sie nutzen Ihren ganz persönlichen Kanu-Einstieg zur Schwalb für entspannende Stunden auf dem Wasser.

Wohnen Sie gemütlich, idyllisch und dennoch durch die kurzen Wege nach Nördlingen, Donauwörth, Wemding, Oettingen und Harburg in guter Lage.

Interessiert? Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch bei uns im Immobilien-Shop im Weilbach-Haus in Nördlingen oder auf Ihren Anruf unter 09081 604267-23.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 162.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Sichere Immobilienvermittlung in außergewöhnlichen Zeiten

Das Team bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries ist auch in Zeiten wie diesen für alle seine Kunden im Einsatz. Eigentümer, die schon lange geplant hatten, jetzt ihre Immobilie zu veräußern, sowie Suchkunden auf dem Weg zu einem neuen Zuhause können dabei sicher sein, dass gebotene Sicherheitsmaßnahmen und Hygienevorschriften eingehalten werden.

Beratungsgespräche und Besichtigungen finden wie gewohnt statt. Wer persönliche Begegnungen vermeiden möchte, den betreuen wir gerne per Telefon, E-Mail oder Videokonferenz. Seit Jahren sind wir führend bei der digitalen Darstellung der Immobilie per 360-Grad-Rundgang und wir stellen auch 3D-Grundrisse zur Verfügung. So können bonitätsgeprüfte Interessenten die Immobilie bequem zuhause am Computer oder Smartphone aus allen Perspektiven betrachten. Erst wenn Sie das Passende gefunden haben, findet eine Besichtigung vor Ort mit einem unserer Makler unter Einhaltung der Hygienebestimmungen statt.

Selbstverständlich führen die qualifizierten Experten bei VON POLL IMMOBILIEN Donau-Ries weiterhin kostenfrei und unverbindlich eine individuelle Marktpreiseinschätzung durch und bieten als ersten Schritt dazu auch eine Online-Bewertung an.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

IHRE ANFRAGE
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen nur Unterlagen zur Verfügung stellen und eine Besichtigung ermöglichen, wenn Sie Ihre kompletten Kontaktdaten mit Adresse, Telefon-Nr. und E-Mail angeben.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.50, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 11.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.10, Distanz zum Gymnasium: 16.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.10, Distanz zum Bus: 0.50

86733 Alerheim / Bühl im Ries

Bühl im Ries ist neben Rudelstetten und Wörnitzostheim ein Ortsteil der Gemeinde Alerheim im Landkreis Donau-Ries. Aktuell leben in Alerheim etwas mehr als 1.650 Einwohner.

Alerheim hat sich in den vergangenen Jahren zu einem wichtigen Standort für Gewerbetreibende aller Art entwickelt. Zur guten Infrastruktur gehört neben der Grundschule und der Kindertagesstätte mit zwei Krippengruppen, zwei Kindergartengruppen und einer Hort-Gruppe, natürlich auch die örtliche Allgemeinarztpraxis, eine Filiale der Raiffeisenbank und ein Dorfladen.

Die Bundesstraßen B16, B2 und B466 sind in ca. 15 - 30 Fahrminuten erreichbar. In ca. 40 Fahrminuten erreichen Sie die Bundesautobahn A7 (Ulm - Würzburg) und in ca. 7,3 km Entfernung liegt der Bahnhof in Möttingen.

Seit 2014 ist der Ortsteile Bühl über das Netz der Firma inexio mit hervorragender Bandbreite versorgt.

Rund um Alerheim bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Radler, Wanderer oder Naturliebhaber. Genießen Sie die Aussicht vom Wennenberg oder vom Schlossberg, beobachten Sie die Störche oder Biber nahe der Wörnitz, oder nutzen Sie die Gelegenheit zu einer Wanderung rund um den Anhauser Weiher. Ein besonderer Höhepunkt ist sicher der 7-Hügel-Weg des Geoparks Ries, der schon viele Wanderer aus nah und fern begeistert hat.