Haus zum Verkauf €795.000 587 m²
72138 Kirchentellinsfurt

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1964

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Hinter dem Windfang des Eingangsbereichs öffnet sich ein weitläufiges Entreé. Von hier erschließt sich das gut geschnittene und helle Erdgeschoss, welches mit Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und einem gefliesten Wannenbad, nebst Gäste- WC und Arbeitszimmer, eine vollständige Wohneinheit bildet. Ein schöner Kaminofen im Wohn/- Esszimmer- Bereich schafft wohlige Wärme und eine gesellige Atmosphäre, wenn Sie mit der Familie und Freunden zusammenkommen. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die umlaufenden Terrasse mit großem Freisitz und Grillkamin. Von hier ist es nur noch ein kleiner Schritt in den Gartenbereich.

Über eine offen gestaltete Treppe im Entreé erreicht man das Dachgeschoss, welches 1985 grundlegend ausgebaut und durch zwei große Trapezgauben erweitert wurde. Hier finden sich 3 weitere Zimmer und ein Duschbad, sowie ein halbes Zimmer, welches auch als Ankleide oder Stauraum genutzt werden kann. An einem der Zimmer schließ sich eine Loggia mit schönem Blick auf den Garten an.

Im gesamten Haus wurden bisweilen alle Fenster in zweifach verglaster Ausführung erneuert. Die Böden sind teilweise mit Bodenfliesen, Holzparkett und Auslegware versehen.

In den vergangenen Jahren wurde folgende Sanierungen/ Modernisierungen durchgeführt:
1985: Ausbau DG inkl. Gauben
1999/ 2000: Heizungssanierung, Offener Kamin im EG, Sanitärbereiche im EG/DG, Parkett im Flur/Schlafzimmer EG, Bodenfliesen in Flur/Diele und Esszimmer EG
2004: Küchenfronten und Elektrogroßgeräte erneuert

Die Wärme- und Warmwassererzeugung wurde bereits 1985 von Öl auf Gas umgestellt und erfolgt über eine Zentralheizung im Souterrain aus dem Jahr 2000. Hier finden sich neben der Haustechnik, einem Vorratsraum und der Garage noch eine Waschküche mit Nassbereich (Dusche) und ein separates WC. Im aktuellen Ausbaustand bietet das Souterrain eine kleine Sauna mit Ruheraum und ein weiteres geräumiges Zimmer, welche bei entsprechenden Nutzungsänderung, eine weitere, großzügige Ausbaureserve bieten. Auch kann das Souterrain, bei entsprechender Nutzungsänderung, zu einer Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Neben dem Haus befindet sich eine Gartenfläche zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Daran grenzt ein Baugrundstück mit 300 m², auf welchem sich ein Pool/Schwimmteich, eine Gartenanlage oder ein Neubau realisieren lassen.

Dieses Haus besitzt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten alle Voraussetzungen für eine Großfamilie und ist eine ideales Objekt für die Gründung eines Mehrgenerationenhauses. Oder warum nicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Hier lässt sich die Einbindung eines Ateliers oder eines Planungsbüros optimal umsetzen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Sie suchen ein großes Wohnhaus mit variablen Nutzungsmöglichkeiten? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses tolle Objekt in Kirchentellinsfurt vorzustellen.

Das ursprünglich 1964 erbaute Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem ca. 587 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Kirchenstellinsfurt. Optional besteht die Möglichkeit, ein direkt angrenzendes Grundstück von ca. 300 m² für EURO 220.000,00 zu erwerben.

Das Haus in Massivbauweise mit 3 Etagen besitz 7,5 Zimmer, welche sich auf ca. 223 m² Wohnfläche verteilen und viel Platz für die gesamte Familie bieten. Durch Nutzungsänderung des Büros im EG und weiterer Räume im Souterrain, lässt sich zusätzliche Wohnfläche schaffen (ca. 45m²). Es besitzt einen herrschaftlichen Charme der 60er Jahre, der darauf wartet, dass ein(e) neue(r) Eigentümer(in) ihm zu neuem Glanz verhilft. Hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

Garage und Stellplätze, Balkon mit Gartenzugang, eine weitere Loggia im Dachgeschoss, durchgeführte Teilmodernisierungen und die vielen Gestaltungsmöglichkeiten augrund des vorhandenen Ausbaupotenzials, runden dieses Objekt in begehrter Wohnlage ab und verhelfen diesem Haus zu einem starken Auftritt.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 200.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

!!! Wir bieten ausschließlich Einzelbesichtigungen an und stellen Handschuhe und Hand- Desinfektionsmittel zur Verfügung. Des Weiteren desinfizieren wir Kontaktflächen und halten uns an die geforderten Hygieneregeln !!!

Der Energiebedarfsausweis liegt zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger Erdgas
Energieeffizienzklasse G
Ergiebedarf 200 kWh/m²a
Baujahr lt. Energieausweis 1964
Energioeausweis gültig bis 29.11.2030

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 116,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

72138 Kirchentellinsfurt

Das angebotene Haus liegt in begehrter Höhenlage von Kirchentellinsfurt, unweit des historischen Ortskerns mit seinem Schloss. Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule finden sich im Ort und ein vielseitiges Vereinsangebot für sportliche Anktivitäten und kulturelle Belange ist vorhanden.

Durch seine ideale Lage zwischen Tübingen und Reutlingen, ist Kirchentellinsfurt ein sehr gefragter Wohn- und Gewerbestandort mit ca 6.500 Einwohnern. Eingebettet zwischen den Landschaftsschutzgebieten Schönbuch und Neckartal, bietet die Region mit viele Ausflugszielen einen hohen Freizeitwert. Ebenso lassen sich die Besorgungen des alttäglichen Lebens vor Ort erledigen.

Kirchentellinsfurt liegt an der Bahnlinie Stuttgart - Tübingen und verfügt über ein dichtes Netz an Nahverkehrsverbindungen in Richtung Reutlingen und Tübingen. Die Landeshauptstadt Stuttgart mit Flughafen und Messe erreicht man mit dem Auto über die B 27 in rd. 20 Minuten.