Haus zum Verkauf €720.000
Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch ihre bemerkenswerte Großzügigkeit und ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch eine individuelle Konzeption.
Das Haus verfügt über einen zeitgemäßen und gut durchdachten Grundriss, die ideale Immobilie für die Familie oder für das Paar.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2013 mit einem guten Energiekonzept als „Effizienzhaus“ auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Das ist nicht nur gut für das Klima, sondern auch für den eigenen Geldbeutel. Um diesen niedrigen Verbrauch zu erreichen, wurden unter anderem die Außenwände stark gedämmt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer modernen, solarunterstützten Gas-Heizung und die Wärmeabgabe mittels Radiatoren. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Warmwasseraufbereitungsspeicher. Die Decken bestehen aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung.
Über den stilvoll gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in den einladenden Empfangsbereich (inkl. integrierter Garderobe). Von dort aus kommen Sie zum Gäste-WC mit Fenster und zum großen Wohn-/Essbereich der L-förmig angelegt ist.
Eins der besonderen Highlights ist hier die moderne und hochwertige Einbauküche mit allen technischen Annehmlichkeiten. Ein weiterer Hingucker ist der 2-seitig und drehbare Kamin im Wohnbereich.
Die außergewöhnlich gestaltete und praktische Küche sowie der schicke Kamin bleiben jedem Gast in bester Erinnerung und sind im Kaufangebot enthalten.
Im Obergeschoss kommen Sie vom Flur rechts in das große Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Durch eine Schiebetür gelangen Sie in das ausgesprochen funktionale Ankleidezimmer.
Links vom Flur befindet sich das Arbeitszimmer, welches über Telefon, Internet- und TV-Anschlüsse verfügt. Auch befindet sich auf dieser Ebene ein traumhaftes Badezimmer mit bodengleicher Wellness-Regendusche, einer großen Badewanne und zwei Fenster für viel Tageslicht.
Im gefliesten und beheizten Kellergeschoss steht Ihnen neben der großzügigen Waschküche mit Heiz- / Technikraum auch ein Abstellraum und ein Vorratsraum zur Verfügung. Falls Sie mal Gäste empfangen sollten, bietet Ihnen hier ein großes, wohnlich ausgebautes Gästezimmer inklusive eignem Badezimmer mit WC, viel Platz.
Zum Haus gehören eine Garage mit Fenster und 2 Außenstellplätze. Durch das Gartentor kommen Sie zur Terrasse und zu dem äußerst geschmackvoll angelegten Garten. Hier fühlen Sie sich wie im Süden!
Ein neuwertiges Familiendomizil mit modernem Energiestandard, hochwertiger Ausstattung und dem gewissen etwas!
Die Courtage i.H.v. 1,95% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. In gleicher Höhe werden wir auch vom Verkäufer vergütet.
3-fach-verglaste, und teils bodentiefe Fenster mit weißem Holz-Rahmen (2013)
Im ganzen Haus sind Plissees an allen Fenstern angebracht
Hochwertige Bodenbelege bestehend aus Fliesen und
Eichenmassivholz mit markanter Maserung
Verbaute Einbauschränke und Regale nach Maß
Hochwertige Badausstattung von namhaften Herstellern mit modernen Wandfliesen
Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Wellness-Regendusche
2 Gäste-WCs (1 WC mit bicolor Fensterrahmen und Türe)
Solarunterstützte Gas-Zentralheizung
Designer Kamin im Wohnzimmer
Wand- und Deckenflächen mit weißem Anstrich
Zimmertüren in Weiß und extra hoch (2,10m)
Hochpreisige Einbauküche
SAT-TV-Anschluss
Hohe Decken im Kellergeschoss
1 Garage + 2 Stellplätze
Terrasse und Garten mit Palme
Die moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgasse am Ortsrand von Dormagen-Stürzelberg. Die kinderfreundliche Spielstraße ist geprägt von Neubauten.
Da eine Kita und die Grundschule fußläufig erreichbar sind, macht das Stürzelberg sehr attraktiv für Familien. Auch weiterführende Schulen sind dank der guten Busanbindung leicht erreichbar.
Für das Grundstück besteht ein Erbbaurecht für 99 Jahre, endend am 10.07.2106. Lt. Erbbaurechtsvertrag vom 10.Juli 2007 besteht ein Vorrecht zur Erneuerung des Erbbaurechtes und
