Haus zum Verkauf €390.000
Objektbeschreibung:
2-Familienhaus mit Potenzial.
Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und verfügen über je 2-Zimmer, Küche und Bad mit ca. 75 m² Wohnfläche.
Das Haus wurde ca. 1964 erbaut und ist seit dem kaum renoviert worden. 1991 wurde die Öl-Zentralheizung getauscht und die Fenster sind in den letzten ca. 10 Jahren ausgetauscht worden. Sonst ist alles auf dem Stand von 1964.
Das Dachgeschoss könnte zusätzlich ausgebaut werden. Eine Genehmigung liegt allerdings nicht vor.
Das Grundstück befindet sich auf Erbpacht von der Kirche Donaustauf. Der Erbbauzins beträgt im Jahr 168,48 € und läuft bis zum 31.08.2062.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Erbbauzins: 168,48 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Lagebeschreibung:
Donaustauf liegt etwa zehn Kilometer östlich von Regensburg am Rande der Ausläufer des Bayerischen Waldes. Der Ort wird von einer Burgruine überragt. Östlich von Donaustauf liegt auf einem Hügel (Bräuberg) die Walhalla.
Im Ort befinden sich zahlreiche Ärzte, eine Apotheke sowie ein Fachkrankenhaus und physiotherapeutische Einrichtungen, zudem eine ambulante Krankenpflege, Kinderkrippe, Kindergarten und Kindertagesstäte und eine Grundschule. Die Nahversorgungsmöglichkeiten sind gut, weitere infrastrukturelle Einrichtungen vorhanden.
Donaustauf hat mit über 40 Vereinen ein reiches Vereinsangebot. Der Markt verfügt über einige Sportstätten vom Bolzplatz bis zur Mehrzweckhalle.
Im Gemeindegebiet gibt es viele Möglichkeiten für Wanderungen, Spaziergänge sowie Naturbeobachtungen an den Altwässern der Donau. Im Donaustaufer Forst, den Parks der Burgruine, des Fürstengartens und des Bräubergs an der Walhalla gibt es ebenfalls zahlreiche Wander- und Spazierwege.
Im Bürgerhaus und im Chinesischen Turm finden häufig Veranstaltungen und Ausstellungen statt. Zudem können Kurse der Volkshochschule Regensburger Land belegt werden.
Beliebte Treffpunkte sind der überregional bekannte Flohmarkt (monatlich) sowie der Ostermarkt und der Weihnachtsmarkt in Donaustauf.
Donaustauf ist eine Wohngemeinde im östlichen Einzugsbereich von Regensburg mit zahlreichen Dienstleistungs-, Handels- und Handwerksbetrieben. Die Gemeinde verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und mit der Anschlussstelle Neutraubling über einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesautobahn 3.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 215,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.03.2021
Gültig bis: 2031-03-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/014-014/0194
