Haus zum Verkauf €389.000
91639 Bayern - Wolframs-Eschenbach

Objektbeschreibung:
Das großzügige Zweifamilienhaus wurde 1976 in Wolframs-Eschenbach erbaut und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 237 m². Die teilweise renovierungsbedürftige 6-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 123 m² groß. Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit einer gemütlichen Dachterrasse hat ca. 114 m² Wohnfläche. Das rund 750 m² große Grundstück verfügt über eine Doppelgarage und eine Terasse mit gepflegten Garten, der zum Verweilen einlädt. Der Bezug der Erdgeschosswohnung ist nach Absprache möglich. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet für jährlich 5.400,- € zzgl. Nebenkosten.

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Ausstattung:
Gepflegt, teilweise renovierungsbedürftig, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Doppelgarage

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: teilweise vermietet
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 752 m²

Lagebeschreibung:
Das kleine ursprüngliche Städtchen trägt seit 1917 den Namen seines großen Sohnes, des berühmten Minnesängers Wolfram, der hier geboren und beerdigt wurde. Wolframs-Eschenbach mit seinen 3.000 Einwohnern ist ein romantisches Kleinod des Mittelalters und eine moderne Kleinstadt zugleich. Wer durch die Altstadt oder den Stadtgraben spaziert, verspürt einen Hauch Mittelalter. Die Wolframs-Eschenbacher Stadtbefestigung wirkt imponierend wie nur wenige andere, weil neben den Mauern und Türmen auch der Graben erhalten blieb. Die Stadt bietet für die Bürger und Gäste eine hervorragende Infrastruktur. Es sind ca. 13 km bis zur Autobahn A6 - Nürnberg - Heilbronn. Seit einigen Jahren gibt es auch einen außergewöhnlichen und in der Umgebung bekannten "Ritterspielplatz" im Bereich der noch vollständig erhaltenden und das ganze Städtchen umrundenden Befestigungsanlage. Eine 30 m-lange Seilbahn, eine Rammbockschaukel und kleine ritterliche Häuschen laden zum Spielen ein. Neben einem Kindergarten gibt es in Wolframs-Eschenbach auch eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Ansbach vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2031-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3712