4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
50374 Nordrhein-Westfalen - Erftstadt

Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung überrascht auf ganzer Linie.
Wer von einer klassischen Wohnung mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad ausgeht, hat hier weit gefehlt. Denn dieses Immobilienangebot hat nicht nur im Hinblick auf die vorhandene Wohnfläche von insgesamt ca. 234 m² viel zu bieten, sondern hält einige Besonderheiten für Sie bereit, mit denen Sie bei den von außen unscheinbaren ersten Eindruck höchstwahrscheinlich nicht gerechnet hätten.

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1973 als Zweifamilienhaus mit jeweils einer Wohneinheit im Erdgeschoss und einer Wohneinheit im Obergeschoss errichtet.
Zu der hier zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung im Obergeschoss gehört das Sondernutzungsrecht des Speichers. Durch den ca. 1988/89 erfolgten und baurechtlich genehmigten Dachgeschossausbau entstand weiterer Wohnraum.

Im Obergeschoss stehen Ihnen daher komfortable ca. 131 m², im Jahr 2010 umfangreich sanierte, Wohnfläche zur Verfügung, die durch weitere ca. 104 m² Wohnfläche des Dachgeschosses erweitert werden.

Familien mit Platz- und Raumbedarf, Personen, die eine geräumige Homeoffice-Möglichkeit suchen, oder auch diejenigen, die sich einfach nicht einschränken und Platz für Ihr Hobby oder Gäste wünschen, werden hier in Erftstadt-Erp fündig.

Das Dachgeschoss ist derzeit bis auf das Badezimmer und einen Abstellraum räumlich nicht weiter unterteilt und beeindruckt durch den Studio-Charakter.

Aufgrund der erst vor ca. 11 Jahren erfolgten Sanierung und erst nachträglich erfolgten Ausbaus des Dachgeschosses glänzt diese Wohnung auf den zwei Ebenen mit ihrem guten Unterhaltungszustand.

Darüber hinaus hat der Eigentümer dieser Wohneinheit die Möglichkeit einen Teil des Gartens für sich zu nutzen und es gehören ein großer Kellerraum (Hobbyraum) sowie ein kleiner Kellerraum und eine Garage zu diesem eh schon interessanten Angebot dazu.

Wann dürfen wir Ihre Wohnwünsche erfüllen? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Vermietbare Fläche: ca. 233,77 m²

Lagebeschreibung:
Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Mit aktuell rund 49.800 Einwohnern zählt Erftstadt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Anschlüsse an die Autobahnen A1 und A61 sowie der Bahnhof in Erftstadt-Liblar sind direkt und schnell erreicht. Innerhalb von ca. 20 Minuten gelangen Sie mit dem Regional-Express von Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof.

Erftstadt verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport- und Freizeitangebot: Tennis, Golf, Reiten und vieles mehr werden im Umkreis geboten. Neben der Nordeifel lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu abwechslungsreichen Ausflügen ein. Besonders hervorzuheben sind die abwechslungsreichen Ausflugsziele wie die vielen Seen, die u. a. über einen Badestrand und eine Segelsportmöglichkeit verfügen.

Die besondere Lage schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Sonstiges:
Baujahr: 1973
Ölheizung
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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- Der Immobilienmakler der Kreissparkasse Köln
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Was können wir für Sie tun?

Gerne stehen wir Ihnen über das Kontaktformular oder direkt persönlich unter o.g. Rufnummer zur Verfügung.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 143,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 10.03.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 65657