2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
90429 Nürnberg - Mitte

Objektbeschreibung:
Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1900 erbauten Mehrfamilienhauses in Nürnberg Gostenhof. Das Objekt steht unter Ensembleschutz. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kurzfristig Verfügbar.

Die Wohnung wurde in den 2021 umfangreich modernisiert (Fenster bis auf die Küche, Gas-Etagenheizung incl. Leitungen, Wasserleitungen) und umfasst ca. 52 qm die sich wie folgt verteilen:

- Das Wohnzimmer (ca. 14 qm)
- Das Schlafzimmer (ca. 12 qm)
- Die Küche mit EBK und genügend Platz für einen Essbereich (ca. 13 qm)
- Der Flur (ca. 3 qm)
- Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Wanne und Fenster ausgestattet (ca. 6,50 qm)
- Der Balkon mit Blick auf den Innenhof

Ausreichend Stauraum bieten ein Kellerabteil und kleiner Abstellraum im Treppenhaus.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Objekt unter Ensembleschutz steht.

Ausstattung:
- Renovierung 2020 (Wasserleitungen, Strom, Heizungrohre, Bodenbeläge und Badezimmer)
- Wohnzimmer
- Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Schlafzimmer
- Balkon mir Westausrichtung
- Abstellfläche im Keller und Treppenhaus

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,50 m²
Kellerfläche: ca. 4 m²
Sonstige Fläche: ca. 1 m²

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich im Nürnberger Stadtteil Gostenhof, in der Nähe der Firma Datev. Die U-Bahn Station Bärenschnanze ist in wenigen Fußminuten zu erreichen, alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man im Umkreis von 500 Metern.

Keine 10 Minuten sind es mit dem Rad von der Fußgängerzone mitten in der Altstadt oder in die Pegnitzauen.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5596