Haus zum Verkauf €299.900
26529 Niedersachsen - Leezdorf

Objektbeschreibung:
Sie träumen vom Leben auf dem Land und möchten Ihre Pferde auf der eigenen Weide beobachten können? Dieses Objekt gibt Ihnen die Möglichkeit Ihren Traum zu verwirklichen!

Das Landhaus mit ca. 2.800 m² am Ende einer Sackgasse bietet viel Potenzial und eignet sich hervorragend für eine Familie oder, dank der vorhandenen Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung.

Die Hauptwohnung bietet die Möglichkeit zum Wohnen im Erdgeschoss. Ein modernisiertes Bad mit ebener Dusche und Fußbodenerwärmung sowie ein großzügiges Wohnzimmer sind vorhanden. Der Sommergarten lädt zum Verweilen ein. Weitere zwei Schlafzimmer und ein separates Bad mit Dusche befinden sich im Dachgeschoss.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Außeneingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer mit Küche und ein Bad mit Wanne. Zwei Schlafzimmer finden Sie im Dachgeschoss vor.

Zwei große Nebengebäude mit Garage und Werkstatt bieten ausreichend Platz für PKW, Anhänger, Wohnmobil und/oder zur Tierhaltung.

Eine besondere Ruhe-Oase ist das von Bäumen und Sträuchern umgebene und uneinsehbare Feuchtbiotop mit ca. 3.000 m² Fläche und zwei Gartenhäusern mit Stromanschluss.
Hieran schließt die ca. 7.000 m² große Weide an.

Zu den ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen:

• Brennwert-Gastherme (BJ:2006)
• Kläranlage (BJ:2018)
• Bad mit ebener Dusche und Fußbodenerwärmung (BJ:2008)
• Dach des Sommergartens (BJ:2020)
• Dach einschließlich Dämmung (BJ:1990er)
• ISO-Kunststoff-Fenster (teilw. BJ:1984)

Auf Wunsch kann das Inventar nach Absprache übernommen werden.

Ausstattung:
ISO-KS-Fenster (BJ:1978/1984) mit Roll-Läden, Heizung- und Warmwasser mit Brennwert-Gastherme (BJ:2006), Wärmeaustauschpumpe (BJ:2020), Fußbodenerwärmung im Bad, Kläranlage (3-Kammer-System; BJ:2018), Badezimmer gefliest, Decken und Wände tapeziert, teilweise holzvertäfelt, Fußböden mit Fliesen und Teppich, Innentüren in Eiche, 2 x Holztreppe.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 12500 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in der Samtgemeinde Brookmerland, in (fast) Alleinlage am Ende einer Sackgasse.

In wenigen Minuten erreichen Sie einen Gewerbepark mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bis zur Stadt Norden sind es ca. 8 KM und bis zum Hafen in Norddeich ca. 14 KM.

Sonstiges:
Baujahr: 1955
Energiekennwert: 218,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Hauptwohnung:

EG: 2 x Schlafen, Wohnen, Essen, Kochen mit EBK, HWR, 2 x Abstellraum, HZ, Bad mit ebener Dusche (BJ:2008), Bad mit Wanne, Gäste-WC, Diele, Sommergarten, Garage, 2 x Nebengebäude, Werkstatt, 2 x Gartenhaus mit Stromanschluss, PKW-Einstellplätze.

DG: 2 x Schlafen, Bad mit Dusche, Abseite.

Einliegerwohnung:

EG: Wohnen / Essen / Kochen mit EBK, Bad mit Wanne, Diele.

DG: 2 x Schlafen, Abstellraum.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 218,7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.03.2021
Gültig bis: 08.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955,2020
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2977