1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €273.400 91 m²
32130 Enger, Spenger Straße 49

frei ab 30.06.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

In bester Innenstadtlage von Enger errichtet die Bockermann
Fritze DesignHaus GmbH eine neue Eigentumswohnungsanlage
mit 22 Wohnungen in zwei getrennten Gebäuden. Mit einem
hohen Anspruch an Architektur, Ästhetik und Komfort verbunden
mit Energieeffizienz entstehen zwei dreigeschossige Baukörper
in massiver, konventioneller Bauweise.
Das Haus 1 liegt an der Spenger Straße und enthält in den drei
Vollgeschossen je drei Eigentumswohnungen mit Größen
zwischen 68 und 93 qm Wohnfläche.
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt auf
Ihren 91 Quadratmetern Wohnfläche neben dem ausreichend
groß geschnittenen Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Gäste-
WC, einen Abstellraum, sowie den offenen Wohn-/Essbereich mit
großzügiger Kochnische. Diesen einladenden Wohnbereich
können Sie bereits vom Wohnungseingang aus durch die Glastür
erahnen. Sowohl von der Küche, als auch aus dem Wohn-
/Essbereich gelangen Sie auf den Balkon.
Dieser orientiert sich zur Ringstraße und lädt durch seine Ost-
Ausrichtung zum ausgiebigen Frühstück im Freien ein.
Alle Räume besitzen direktes Tageslicht. Der Abstellraum
beherbergt neben genügend Abstellmöglichkeiten auch
Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner.
Das Haus erhält einen Aufzug und ist barrierearm und
seniorengerecht geplant, aber durchaus auch für Paare oder
Singles geeignet. Zudem verfügt die Wohnung über einen PKW-Stellplatz.

Das Gebäude wird in konventioneller massiver Bauweise
errichtet. Mit einer hochwertigen Wärmedämmung und 3-fach
verglasten Wärmeschutzfenstern werden Energieverluste auf ein
Minimum beschränkt. Kontrollierte Wohnungslüftungsanlagen
sorgen in allen Wohnungen für einen angenehmen Luftwechsel.
Baukonstruktionen und Baumaterialien werden so geplant, dass
gute Schallschutzeigenschaften erreicht werden.
Die Wohnanlage Vorwerks Hof wird mit einem
Blockheizkraftwerk für die Beheizung und Warmwasserbereitung
ausgestattet. Die Energieerzeugung in Form der Kraft-Wärme-
Kopplung mit einem Blockheizkraftwerk ist eine wirtschaftliche,
innovative und sehr umweltbewusste Technologie.
Der Kaufpreis beinhaltet alle wesentlichen Leistungen, um Ihnen
Ihre neue Eigentumswohnung schlüsselfertig zu übergeben.
Dazu gehören ansprechende Sanitärobjekte in gefliesten Bädern
(Wandfliesen im Spritzwasserbereich) sowie Bodenbeläge (Vinyl)
in allen Räumen. Die Wohnung wird über Fußbodenheizung mit
Einzelraumregelung beheizt. Bäder erhalten zusätzlich einen
Badheizkörper. Elektrische Rollläden an den Fenstern sind
ebenfalls enthalten. Lediglich die Malerarbeiten sind nicht
standardmäßig im Leistungsumfang enthalten.
Durch die gewählte Ausstattung wird die Energieeffizienzklasse
A erreicht. Alle Wohnungen haben den Standard eines KfWEffizienzhauses
55 und damit Zugang zum Förderprogramm
Energieeffizientes Bauen (153) der KfW-Bank.
Seit dem 24.01.2020 gelten hierfür sogar noch verbesserte
Konditionen:
Für bis zu 120.000 € (bisher 100.000 €) steht neben extrem
günstigen Zinskonditionen auch ein erhöhter Tilgungszuschuss
in Höhe von 15 % - also bis zu 18.000 € - (bisher 5 %) von der KfW
zur Verfügung.

Anzahl Balkone: 1

Spenger Straße 49
32130 Enger

Beste Innenstadtlage