4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
Objektbeschreibung:
Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!
Modernes, barrierearmes Wohnen in Toplage mit viel Platz für private Momente: All das ermöglicht diese traumhafte Immobilie im Herzen von Bad Neuenahrs Kurviertel. Es handelt sich um eine Eigentumswohnung aus dem Jahr 2010, mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² und vier Zimmern, die im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses gelegen ist.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in eine einladende, großzügige Diele, von der aus alle Räume der Wohnung erreicht werden können. Das großzügige Wohnzimmer ist ein wahrer Hingucker! Es ist besonders offen gestaltet und wird durch die große Fensterfront von Tageslicht förmlich durchflutet. Ein angrenzender Essbereich sowie die offene, hochmoderne Küche mit einer eleganten Arbeitsfläche aus Granit runden den Raum in seiner Eleganz und Funktionalität ab. Die maßangefertigte Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist, beeindruckt durch ihr stilvolles Design...
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
Damit Sie sich bereits vorab in die Wohnung verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/zLSJ
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bad Neuenahr. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.
Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.
Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.
Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.
Sonstiges:
VIEL, VIEL MEHR ALS NUR 4 WÄNDE: 4 Wände, plus 1 Fußboden, plus 1 Decke, macht 6 und insgesamt 12 Linien, die unsere Himmelsrichtungen zusammenführen. Soviel Monate hat das Jahr. 12 Monate in diesem Jahr haben 365 Tage multipliziert mit 24 Stunden und 60 Minuten… das ergibt 525.600 Minuten mögliche Zuhauseminuten pro Jahr. Aber wie viele Augenblicke sind das? Ein Augenblick dauert 200 Millisekunden, 2.500.000 Augenblicke pro Tag sind 912,5 Millionen Glücksmomente allein in diesem Jahr. Die Zahlen einer repräsentativen Emnid-Umfrage besagt, dass wir Deutschen im Schnitt 17,6 Jahre in einem Haus oder einer Wohnung bleiben. Und deshalb vermitteln wir nicht einfach 4 Wände, sondern 16,060,000,000 Momente, in denen Sie hier glücklich sein könnten. Wir sind nicht nur Makler. Wir tragen in uns die Verantwortung für 16 Milliarden Glück. Ist das nicht viel Schöner, als in einer Immobilie nur vier Wände zu sehen?
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ein aktueller Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 76.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2020-11-26
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2593
