3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €400.000 85 m²
63741 Aschaffenburg (Damm)

3,57 % inkl. MwSt. der Kaufsumme für Nachweis und/oder Vermittlung, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

frei ab nach Absprache

Ausstattung:

- Design-Vinyl-Boden
- en Suite Bad mit Wanne
- Gäste-WC mit Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektr. Rolläden
- Gegensprechanlage mit Videoansicht
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- LAN-Verkabelung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Pelletheizung
- Süd-West Balkon
- zwei Stellplätze

Die Aufteilung ist wie folgt:

- offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Schlafzimmer
- Küche
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- Technikraum
- Stauraum im Dachboden
- Kellerraum sowie Waschküche und Fahrradraum im Untergeschoss des Hauses

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 48,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

Derzeit ist die Wohnung noch vermietet und bewohnt. Eine Übernahme ist nach Absprache möglich!
Eigennutzung oder Selbstbezug - suchen Sie es sich aus.

Laut Wirtschaftsplan 2020 beträgt das monatliche Hausgeld aktuell ca. 265,-€ inkl. 20,75 € für die Rücklagenzuführung.
Davon sind ca. 210,-€ umlagefähige kosten und 34,-€ nicht umlagefähige Kosten.
Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage betrug zum Stand des 31.03.2020 ca. 750,00 €. Für die Hausverwaltung (E-Werk Goldbach) fallen monatlich derzeit ca. 26,- Euro an.

Energiedaten:
Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf.: 48,2 kWh/(m²a)
wesentl. Energieträger: Holzpellets, Strom-Mix
Baujahr: 2016
Energieeffizienzklasse: A

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

63741 Aschaffenburg (Damm)

Der Stadtteil liegt im nordöstlichen Stadtgebiet, nördlich der Bahnlinie Würzburg - Aschaffenburg - Frankfurt am Main und weitgehend südlich der Autobahn A 3. Nordwestlich grenzt er an den Stadtteil Strietwald. Das Aschaffenburger Zentrum liegt ca. 8 Autominuten entfernt. Damm bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Metzger, Bäcker) sowie soziale Einrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen sowie zwei Hauptschulen. Sport- und Freizeitangebote sind durch den Vereinsring Damm in nächster Nähe vorhanden.