Haus zum Verkauf €299.000
67259 Rheinland-Pfalz - Großniedesheim

Objektbeschreibung:
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Das 1799 massiv erbaute Einfamilienhaus mit Anbau befindet sich auf einem 1264 m² großen Grundstück mit Scheune und Stall.

Gehen Sie durch das Holztor gelangen Sie in den Innenhof des Objektes.

Betreten Sie das Haus, befinden Sie sich in der mit Marmor ausgelegten Diele, rechterhand das Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und Tür zur Küche (mit Ofen) mit Abstellraum.

Zurück zur Diele gelangen Sie linkerhand in ein geräumiges Zimmer, welches als Schlaf-, Kinder, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, oder über eine massive Treppe mit Marmorstufen ins Dachgeschoss.

Hier betreten Sie wahlweise rechts das Schlaf-/ Kinderzimmer, einen kleinen Speicher oder geradeaus das renovierungsbedürftige Badezimmer.
Links betreten Sie ein weiteres Zimmer und weiter das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse.

Zurück im Innenhof finden Sie eine kleine Werkstatt mit Räucherkammer.
Ebenso gelangen Sie in eine Waschküche mit Dusche und WC.
Weiter befinden sich Zugänge zu Ställen und Abtellräumen.

Eventuelle Ausbaureserve ist auch in der Scheune (1990 Dacherneuerung) gegeben, die teilunterkellert ist.

Hinter der Scheune befindet sich ein großer Garten mit vielen Möglichkeiten der Gestaltung und evtl. noch weitere Baureserve, die allerdings geprüft werden muss.

Aufgrund der Umgebung liegt aber eine Bebauungsmöglichkeit sehr nahe.

Das Haus hat "nur" Ölöfen, wobei Gas in der Straße liegt.

Allerdings bietet diese Immobilie eine Vielzahl an Gesatlungs,- Anbau-, und Erweiterungsmöglichkeiten, so dass Sie hier Ihren Ideen freien Lauf lassen können.

Ausstattung:
Ausstattung:

EFH mit Anbau und Scheune, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 1264 m² Grundstück, BJ 1799, leerstehend
- 1950 Dacherneuerung mit Tonziegel
- Oberböden in allen Zimmern PVC
- Heizung (Einzelöfen, Holz und Öl)
- Speicher
- 2010 Erneuerung doppelverglaste Holzfenster
- Treppe zum OG aus Marmor (ca. 1980)

DG
- Badezimmer mit Badewanne und Dachfenster
- Dachterrasse

Garage
Garten
Holztor

1. Anbau ca. 1975
2. Anbau ca. 1980
Werkstat/ Küche im Hof mit Räucherkammer
Waschküche
Teilkeller unter der Scheune

Erneuerungen, An- und Umbauten in den letzten 20 Jahren:

2010 Erneuerung doppelverglaste Holzfenster
ca. 2010 Erneuerung Gartenzaun
2008 Erneuerung Haustür

- neues Hoftor
- Fassade verputzt, gestrichen, gedämmt
- Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.993,33 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 1264 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Großniedesheim und ist eine Gemeinde mit ca. 1.300 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz.
Die Gemeinde bietet viele Grünflächen, die zu herrlichen Wanderungen und Spaziergängen einladen.

Zu den Sehenswürdigkeiten von Großniedesheim gehört der 1929 errichtete Wasserturm und die im Zentrum liegende protestantische Pfarrkirche.
In der näheren Umgebung befindet sich ein Kindergarten (ca. 230 m) und eine Grundschule (ca. 450 m). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie der Hauptbahnhof und die Stadtklinik sind in nur wenigen Fahrminuten im benachbarten Beindersheim zu finden.

Sonstiges:
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 232.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-09-03
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI21016SM