2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €209.000 65 m²
55286 Wörrstadt, Auf dem Limes 11

3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt.

frei ab 01.05.2021

1 Stellplatz

1 Stellplatz

### HIGHLIGHTS ###

+++ Besondere Wohnung
+++ Prima Aufgeteilt
+++ Frei zum selber einziehen oder vermieten
+++ Prima Lage
+++ Großer Balkon mit schönen Blick
+++ 1 PKW Stellplatz im Freien
+++ Abstellkammer

Hier erwartet Sie eine schicke und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65qm in prima Wörrstädter Lage!

Im Eingangsbereich befindet sich ein geräumiger Flur.
Absolut top ist hierbei die separate Abstellkammer. hier lassen sich prima die Dinge des täglichen Bedarfs unterstellen, wie Schuhe, Jacken, Haushaltsgeräte etc.
Von hier aus begeht man ebenso das Bad, Das Schlafzimmer und den offenen Küchen-Ess-Wohnbereich.

BAD: Solides und gepflegtes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Schlafzimmer: Geräumig mit ausreichend Platz für ein grosses Bett, Kommode und Schrank.

Küchen/-Ess/-Wohnbereich: Ein riesengroßer Raum mit einer offenen Küche zum Essbereich und anschließend zum Wohnbereich. Sehr schön aufgeteilt, transparent, hell, modern, freundlich und dennoch gemütlich...mal eben was ganz anderes und einzigartiges!

Von hier aus erreicht man den großen Balkon mit einem herrlichen Fernblick!

Zur Wohnung gehört noch 1 PKW Stellplatz im Freien!

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WICHTIG!!!!!----WICHTIG!!!!!----WICHTIG!!!!!----WICHTIG!!!!!----WICHTIG!!!!!

Bei Ihrer Anfrage bekommen Sie von uns eine Mail mit Exposé, Link zur 360° virtuellen online Besichtigungstour und die gesetzlichen Bestimmungen.
Bitte bestätigen Sie unbedingt die Widerufsbelehrung, DSGVO etc., indem Sie das erforderliche Häkchen setzen!

Besichtigen Sie vorab unbedingt mit unserer virtuellen 360° online Tour, schauen Sie sich das Exposé genau an und prüfen Sie die Lage!
Wenn das alles passt, dann vereinbare ich gerne mit Ihnen eine persönliche und individuelle Besichtigung vor Ort!

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FAZIT:

HIER KAUFEN SIE EINE BESONDERE, SOLIDE, SCHICKE, EINZIGARTIGE, MODERNE UND DENNOCH GEMÜTLICHE WOHNUNG IN EINER PRIMA LAGE!!!
DIE WOHNUNG EIGNET SICH OPTIMALERWEISE ZUM SELBER EINZIEHEN, ABER AUCH PRIMA ZUR KAPITALANLAGE!!!

SCHAUEN SIE SICH DIESE BESONDERE WOHNUNG UNBEDINGT AN!!!

DIE WOHNUNG UND DAS GESAMTE HAUS BEFINDEN SICH IN EINEM GUTEN UND SOLIDEN ZUSTAND, ES BESTEHT KEIN SANIERUNGSSTAU!!!

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Maklervertrag: Sie schließen mit Falanga Immobilien & Consulting e.K. einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K.in Anspruch nehmen. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ins in § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Falanga Immobilien & Consulting e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die Falanga Immobilien & Consulting e.K. die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopie bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Haftung: Die von Falanga Immobilien & Consulting e.K. weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Diese wurden nicht auf Ihre Richtigkeit geprüft, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung.

### BITTE BEACHTEN SIE, DASS ANFRAGEN OHNE ANGABE VON TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN! ###

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Auf dem Limes 11
55286 Wörrstadt

Klimageschützte Lage, trockene Böden, milde Temperaturen, sauberes Quellwasser haben die Vorfahren bereits vor 4.000 Jahren bewogen, hier zu siedeln. Die Stadt Wörrstadt mit rund 8.000 Einwohnern ist heute eine große Gemeinde mit ihren langjährigen Traditionen und einer hervorragenden Infrastruktur im Herzen Rheinhessens. Die Stadt liegt auf einer Anhöhe, wodurch sich reizvolle und einmalige Fernblicke ermöglichen. Hier in der bekannten Kulturlandschaft wird Weinbau sowie Ackerbau betrieben. Im Energiepark Wörrstadt wird Wind-, Solar- und Bioenergie gewonnen; eine gute Infrastruktur ist hier ebenso groß geschrieben: Die Stadt verfügt über mehrere KiTas, je eine Grund- / Haupt- (Realschule Plus), Real- und integrierte Gesamtschule, öffentliche Bücherei, Freibad mit Quellwasser, vielfältige Sportclubs und -vereine...
Wörrstadt liegt 10 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Alzey. Die günstige Verkehrslage mit der Anbindung an die A 61 und A 63 sowie die gute Bahnanbindung macht die Stadt sehr attraktiv: Sie erreichen schnell mit dem Auto alle Nachbarstädte - Alzey, Worms, Mainz, Kaiserslautern... und in nur 45 Minuten sind Sie am Flughafen Frankfurt. Mit dem Zug erreichen Sie Mainz in rund 30 Minuten, in ca. 50-60 Autominuten sind Sie am Flughafen, und ca. 10-15 Minuten länger benötigen Sie bis Frankfurt-City.