3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 81 m²
76327 Pfinztal-Söllingen

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frei ab Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer. Der Fri

Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gewerbeeinheit befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus, das mit der angrenzenden Haushälfte aus nur zwei Einheiten besteht. Das zum Verkauf stehende Gebäude war ursprünglich eine Scheune und wurde ca. 1958 in Massivbauweise umgebaut.
Ca. 1986 wurde das Anwesen um ein gemeinsames Treppenhaus ergänzt und nach WEG geteilt.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und die Raumreserven im Speicher. Zur Wohnung gehören ein Technik- und Abstellraum, eine abschließbare Garage sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Hof mit Freisitz.
Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss eine gut vermietete Gewerbeeinheit (Friseursalon), die ebenfalls mit zur Wohnung gehört. Der Friseursalon wurde regelmäßig renoviert.

Das Grundstück der WEG umfasst ca. 324 m² und ist schön angelegt und gepflegt.

Ein Energiebedarfsausweis vom 9.3.2021 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 114,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 205,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse D; Hauptenergieträger: Strom

Söllingen bietet seinen 5.500 Einwohnern eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule sowie Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im Nachbarort Berghausen. Söllingen verfügt über einen Stadtbahnanschluss. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Demographietyp Pfinztal:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Die Immobilie bietet Ihnen nachfolgende Ausstattung:

Bauweise:
Massivbauweise

Dach:
Satteldach, Deckung mit Tonfalzziegel, einfache Dämmung

Fenster:
Isolierverglaste Merantiholzfenster (braun), ca. 1987
Rollläden (teilweise elektrisch)

Treppen:
Werksteintreppe

Heizung:
Elektroeinzelöfen, Warmwasseraufbereitung über Boiler

Sanitär:
Tageslichtbad mit Waschtisch und Wanne, Farbe: beige, raumhoch gefliest mit hellen Fliesen
Separates WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken, Farbe: beige

TV/Internet:
Vodafone

Türen:
Eingangstüre aus Holz, Innentüren als Holztüren in Nussbaum

Bodenbeläge:
Laminat, PVC, Fliesen

Wände/Decken:
Tapeten

Extras:
Einbauküche inkl. Geräten, Raumreserven im Speicher

Außenanlagen:
Einfriedigung, Hof betoniert

Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

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76327 Pfinztal-Söllingen