3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000 77 m²
38300 Wolfenbüttel (Linden), Am Kruggarten 18

Der Käufer trägt die hälftige Provision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

Geschoss: 3

Technischer Zustand laut vorliegenden Unterlagen:

- Elektrik aus dem Baujahr
- Fenster erneuert in 1992
- Die Zentralheizung ist ca. 20 Jahre alt
- Zentrale Warmwasser Erzeugung

Alle Angaben dienen zur Orientierung und basieren auf den Angaben vom Eigentümer oder von diesem beauftragten dritten.

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmerwohnung mit Loggia, in einem 8-Parteien Haus.
Das Angebot richtet sich bevorzugt an Kapitalanleger, welche ein Interesse haben, ein langjähriges Mietverhältnis vorzufinden.
Vom Wohnungseingang betrachtet liegen auf der rechten Seite das Kinderzimmer, das Wannenbad mit Fenster sowie die Küche. Zur Linken befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie das Schlafzimmer.
Der Eingang erweitert sich zu einem großzügigen Mittelflur, welcher auch Platz für eine Essecke bietet.
Die Wohnung ist insgesamt in einem gepflegten Zustand und wird von ordentlichen Mietern bereits seit 2014 bewohnt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und im vorderen Teil des Grundstückes wurden Parkplätze geschaffen.

Bitte beachten Sie, dass die Südseite des Hauses einer Sanierung bedarf, inklusive der Loggien. Die Sanierungskosten hierfür wurden in Angeboten ausgearbeitet, eine Beschlussfassung gibt es hierzu jedoch noch nicht. Es liegen 4-5 Sanierungsvarianten mit unterschiedlichem Umfang vor und die Kosten bezogen auf die Wohnung würde sich hierbei auf ca. 9.000 - 25.000 € belaufen.
Erfahrungsgemäß entscheiden sich Wohneigentümergemeinschaften eher selten für die teuerste Variante. Dies kann jedoch lediglich zur Orientierung dienen. Der Beschluss der Eigentümergemeinschaft ist hier entscheidend.

Die WEG besteht insgesamt aus 24 Einheiten, wovon 8 auf diesen Hauseingang entfallen.
Die Instandhaltungsrücklage wurde stets gebildet, auf die Wohnung entfallen ca. 13.000 €.

Weitere Unterlage können bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt das mtl. Hausgeld 351,42 € davon sind 163,29 € umlagerfähig auf die Mieter. Der Anteil der Entstandhaltungsrücklage beträgt ca. 165 €

Grundstücksfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Am Kruggarten 18
38300 Wolfenbüttel (Linden)

Die Wohnung befindet sich in Wolfenbüttel.
Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen, ebenfalls fußläufig gibt es verschiedene Supermärkte, Bäckereien, 2 Restaurants, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Museum, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle.

Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Kindergärten. Eine gute medizinische Versorgung und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.