Haus zum Verkauf €895.000
Am Alten Hessenbach 11, 86156 Bayern - Augsburg

Hallo zusammen,

auf Grund der beruflichen Veränderung meines Mannes, möchten wir uns von unserem Eigenheim in Augsburg trennen und in unserer neuen Heimat Fuß fassen. Gerne nachfolgend Informationen zu unserem 8 Jahre jungen Haus:

Dieses neuwertige Reiheneckhaus mit einer Nutzfläche von ca. 200 m² und ca. 140 m² Garten lässt keinen Ihrer Wünsche offen und befindet sich in einer zentralen und bevorzugten Wohnlage in Augsburg zwischen Pfersee und Kriegshaber.

Das moderne Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und verfügt über einen direkten Zugang durch den Keller zur Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist inklusive, ein zweiter kann zusätzlich erworben werden. Der Keller verfügt über ca. 52 m² Nutzfläche. Zusätzlich zur Erholung im eigenen Garten können Sie den Ausblick auf der Dachterrasse genießen. Garten und Terrassen sind Richtung Süden ausgerichtet.

Das Objekt verfügt über folgende hochwertige Ausstattung:
- Massivbauweise
- Parkettböden im gesamten Haus
- Netzwerkdosen
- Fußbodenheizung
- Tiefenbrunnen zur Gartenbewässerung
- Entkalkungs- und Hebeanlage
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- Video-Gegensprechanlage
- Hochwertige Einbauküche von Nolte mit Markengeräten
- Kunststofffenster mit Wärmedämmung
- Fernwärme
- Zugang durch den Keller in die Tiefgarage
- Toiletten auf jeder Etage
- Das Badezimmer im OG hat eine große bodenebene Dusche, eine XXL-Badewanne und 2 Waschbecken
- Das Badezimmer im DG verfügt über eine großzügige Dusche
- Hausmeisterservice

Es besteht die Möglichkeit das große Zimmer im
Dachgeschoss in zwei Zimmer zu teilen. Die Vorbereitung für eine zusätzliche Türe ist bereits vorhanden.

Lage
Sehr schöne, besonders ruhige und verkehrsgünstige Lage in einem nur wenige Jahre jungem Wohngebiet.
Das Flussufer der Wertach ist in unmittelbarer Nähe.
Die B17 ist in weniger als 2 Minuten, die A8 in ca. 5 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß sehr gut erreichbar.
Zu Fuß erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in ca. 15 Minuten den Hauptbahnhof in 10 Minuten.

Adresse:
Am Alten Hessenbach 11
86156 Augsburg

Das Haus ist derzeit vermietet.

Bei Interesse können Sie uns gerne ihre Kontaktdaten mitteilen, um Ihnen ein Video zuzusenden. Sollte Sie auch das überzeugen, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Grüße, Familie Dorschner

P.S.: Wir haben kein Interesse an Maklertätigkeiten.