Haus zum Verkauf €399.000 9090 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1964
frei ab sofort
1 Stellplatz
1 Carportplatz
- Einfamilien-Holzblockhaus
- 5 Zimmer
- ruhige Lage
- 2005 komplett saniert
- 4 eigene Fischteiche
- Natur Pur
Sehr schönes im Jahr 2005 komplett modernisiertes Einfamilien-Holzblockhaus auf 9.090 m² Grundstück mit 4 eigenen Fischteichen (4.600 m² Wasserfläche)
Wohnfläche im EG ca. 95 m² im OG ca. 45 m²
Alle Räume verfügen über eine Elektroheizung, geheizt wird aber überwiegend mit dem Grundofen im Wohnzimmer/Küche sowie einem weiteren Holzofen im Hobbyraum.
Im Hobbyraum befindet sich eine hochwertige Sauna. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert.
Ein separates Wirtschaftsgebäude mit Carport ist ebenfalls vorhanden.
Das Haus kann ganzjährig bewohnt werden.
Die Fischteichanlage verfügt über eine eigene Quelle und eine eigene Biokläranlage. Alles wurde im Jahr 2001 von einem Teichbauer aufwändig saniert.
Das Wasserrecht besteht aktuell bis 2034.
Die Abdichtung der Dämme ist durch eine Bentonitfasermatte zusätzlich gesichert, der Wasserstand durch Mönche regulierbar, Gewässer voll ablassbar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
94535 Eging am See
Das Haus liegt idyllisch mitten im Grünen, in unmittelbarer Nähe des anerkannten Luftkurortes Eging am See, auch die Städte Passau, Vilshofen und Deggendorf sind schnell zu erreichen.
