Haus zum Verkauf €240.000
97215 Bayern - Uffenheim

Objektbeschreibung:
Die Doppelhaushälfte, bestehend aus dem Haupthaus und einem 2017 erstellten Anbau, wurde 1914 in Massivbauweise errichtet, 1997 von den Eigentümern umgebaut und laufend modernisiert. Unter anderem wurden 1997 neue Kunststofffenster, mit Doppelverglasung eingebaut und diese mit neuen Rollläden versehen. 2006 wurde das Bad im Haupthaus komplett erneuert und 2007 das Dach neugedeckt inkl. einer Zwischen- und Aufsparrendämmung. 2014 wurde die Hauptwasserleitung ab der Grundstücksgrenze erneuert. 2015 hat der Eigentümer im Keller zusätzlichen Wohnraum geschaffen und neue Böden und neue Kunststofffenster einbauen lassen. 2017 bekam das Kinderzimmer einen begehbaren Kleiderschrank und der Spitzboden wurde zu einem Spielzimmer ausgebaut. Im gleichen Jahr wurde auch der Anbau erstellt, inkl. neuer Wasser- und Stromleitungen, neuen Fenstern und Türen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Duschbad, Speise, die Küche, das Wohnzimmer und das Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet ein Badezimmer, das Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer, wobei 1 Kinderzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Der Anbau besteht aus einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, einer Küche und einer kleinen Terrasse zwischen dem Haupthaus und dem Anbau.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Baujahr lt. Energieausweis 1914 / Anbau 2017:
Endenergiebedarf beträgt 193 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Stückholz / Strom-Mix.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Ihr RE/MAX-Makler ist ausgebildeter und zertifizierter Modernisierungsexperte FSL. Wir können Ihnen aufgrund dieser Zusatzqualifikation bei Fragen zu Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen kompetente Auskünfte erteilen.
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Ausstattung:
Weitere Informationen sowie die Bilder im Großformat finden Sie auf der Objekt eigenen Homepage als Landingpage unter:
https://vr-homeview.com/re-max-immobilien/4474-eh

Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung inkl. Rollläden
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Keller teilweise bewohnbar
- Spitzboden im Spielzimmer
- Anbau mit eigenem Eingang, separat als Wohnung nutzbar
- 3 Bäder
- 2 separate WC
- Parkett und Fliesen

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

Lagebeschreibung:
Uffenheim ist eine kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch - Bad Windsheim. In Uffenheim leben derzeit ca. über 6.200 Einwohner.
Durch die Bundesstraße 13 ist Uffenheim sehr gut an das Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Weiterhin liegt Uffenheim an der Bahnstrecke Treuchtlingen - Würzburg. Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Den Bürgern Uffenheims steht ein großes Angebot an Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden zur Verfügung, dies wären zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Heiligenfeldklinik, Kindergärten, Schulen, Banken, diverse Freizeit- und Kulturangebote und Gastronomie.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2029.
Endenergiebedarf beträgt 193.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 193 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-11-14
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 4474-EH