**ZUSÄTZLICHE INFOS UND FOTOS ZU DIESER IMMOBILIE FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.eifel-makler.de** ------------- In das bezaubernde Anwesen verliebt man sich wirklich auf den ersten Blick, denn sowohl der romantische Fachwerkhof als auch der historische Ortskern von Eichenbach verfügen über außergewöhnlichen Charme! Die Sanierung, die Restaurierung und der Ausbau der Wohnhäuser und der Nebengebäude durch die jetzigen Eigentümer erfolgte mit Sachverstand, mühevoller Handarbeit und mit Liebe zum Detail. Es wurde großen Wert darauf gelegt, die originale Bausubstanz weitgehend zu erhalten und ökologisch unbedenkliche Baustoffe zu verwenden. Die Isolierung der Innenwände erfolgte überwiegend in traditioneller Weise mit Lehm, Stroh und Schilf. Innerhalb von 10 Jahren haben die Eigentümer alle Gebäude des Hofs mit bewundernswertem Engagement und erheblichem finanziellen Aufwand so vorbildlich renoviert, dass dies der Kreis Ahrweiler dies mit einer Auszeichnung gewürdigt hat. Ausgestattet mit vielen liebenswerten Details präsentieren sich die Räumlichkeiten sehr gemütlich und verfügen über eine überaus behagliche und individuelle Atmosphäre! Der historische Fachwerkhof ist an der sonnenverwöhnten Südseite des landschaftlich malerischen Tals, das der Eichenbach durchfließt, erbaut. Das Gelände steigt hinter dem Gästehaus relativ steil an und ist daher weitgehend naturbelassen. Die U-förmige Anlage gruppiert sich um einen idyllischen Innenhof mit sonnigem Freisitz. Der Innenhof verfügt über eine private Zufahrt, die mittels einer Toranlage verschlossen werden kann. Die südliche Grundstücksgrenze ist die historische Ahrtalstraße, die seit mehr als 170 Jahren die Nachbarorte verbindet, und an deren Verlauf sehr malerisch viele alte Fachwerkhäuser stehen. An der Straße ist ein befestigter Parkplatz (ausreichend für 2 PKW) angelegt. Eine Natursteintreppe führt zwischen Haupthaus und Scheune in den höher gelegenen Innenhof. Der schmale Durchgang kann mit einem Holztor verschlossen werden. Westlich der Hofanlage grenzt ein Wiesengrundstück an, auf dem der Holzschuppen steht. Das Areal ist zur tiefer verlaufenden Ahrtalstraße hin mit einer Natursteinmauer begrenzt. Eine wirklich außergewöhnliche Immobilie!
Bauweise: Fachwerkbauweise mit Bruchsteinsockel, teilweise unterkellert Das Original-Fachwerk der Außenwände, die historische Lehmausfachung sowie der Lehmaußenputz sind sehr gut erhalten. Lediglich der Lehmaußenputz wurde ausgebessert und mit einem dünnen atmungsaktiven Kalkputz versehen. Wohnfläche: Das Haupthaus verfügt über ca. 106,10 m² Wfl., und das Gästehaus verfügt über ca. 40,67 m² Wfl. 1. HAUPTHAUS Erdgeschoss: Windfang (ca. 4,35 m²) mit Zugang zum Wohnhaus Flur (ca. 3,80 m²) mit Treppenaufgang zum Obergeschoss und mit Treppe in den Bruchsteinkeller (ca. 3 x 4 m; Höhe ca. 1,60) Küche (ca. 17,12 m²) Wohnzimmer (ca. 16,24 m²) Wohnfläche Erdgeschoss 41,51 m² Obergeschoss: Flur (ca. 4,39 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss Schlafzimmer 1 (ca. 16.44 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 7,88 m²) Schlafzimmer 3 (ca. 8,65 m²) Wohnfläche Dachgeschoss 37,36 m² Dachgeschoss: Flur (ca. 3,80 m²) mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss Schlafzimmer 4 (Grundfläche ca. 15,18 m²) Bad (Grundfläche ca. 8,25 m²) Speicherraum Grundfläche inkl. Schrägen im Dachgeschoss ca. 27,23 m² 2. GÄSTEHAUS Erdgeschoss: Wohnküche (ca. 14,23 m²) mit Treppe zum Obergeschoss Bad und Hauswirtschaftsraum (ca. 7,16 m²) mit separatem Eingang Wohnfläche Erdgeschoss 21,39 m² Obergeschoss: kleiner Flur (ca. 0,80 m²) Schlafzimmer 1 (ca. 10,81 m²) Schlafzimmer 2 (ca. 7,67 m²) Wohnfläche Dachgeschoss 19,28 m² Dächer: Das Dach des Haupthauses wurde 2000 erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen. Das Dach des Gästehauses wurde im Jahr 2003 ebenfalls erneuert. Beide Dächer wurden mit antiken gebrauchten Tonpfannen neu eingedeckt. Der Dachboden des Haupthauses wurde 2002 zu Wohnzwecken ausgebaut, der Dachboden des Gästehauses ist nicht ausgebaut. Das Dach der Scheune wurde 2006 komplett überarbeitet und ist ebenfalls mit Tonpfannen eingedeckt. Fenster: Zum historischen Stil des Fachwerkhofs passend sind sowohl im Haupthaus als auch im Gästehaus isolierverglaste zweigeteilte Holzsprossenfenster (echte Sprossen) eingebaut worden. Die nostalgischen Sprossenfenster sind weiß lackiert. Heizung: 2004 wurde in der Scheune eine Ölheizung mit zweizügigem Kamin und 4.500 Liter Tankvolumen installiert, mit der sowohl das Haupthaus als auch das Gästehaus zentral beheizt wird. Die Küchen beider Häuser verfügen zusätzlich über einen Kamin, an den jeweils ein funktionstüchtiger antiker Küchenofen (Haupthaus) und ein Holzofen (Gästehaus) angeschlossen ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt sowohl im Haupthaus als auch im Gästehaus über Durchlauferhitzer bzw. über Boiler. Böden: Haupthaus: Bruchsteinplatten im Windfang, antike Terrazzofliesen im EG-Flur, Parkettböden in der Küche und im Wohnzimmer, Naturkork im Bad, ansonsten überall Holzdielenböden. Gästehaus: Bodenfliesen in der Wohnküche, Agglomarmor im Bad und Parkettböden in den Schlafzimmern Türen: Sehr schöne antike Eingangstüren aus Eichenholz im Windfang und im Eingangsflur des Haupthauses; erhaltene antike Vollholzkassettentüren mit Kastenschlössern im Obergeschoss des Haupthauses; ansonsten erneuerte Nadelholztüren im Landhausstil sowohl im Haupthaus als auch im Gästehaus. Nebengebäude: Zum Anwesen gehört eine etwa 13,70 x 6,00 Meter große, ebenfalls in Fachwerkbauweise errichtete Scheune, deren Fassade komplett überarbeitet und restauriert wurde. Die Tore sind neu angefertigt worden und im rechten Teil der Scheune ist bereits eine Holzbalkendecke eingezogen. Ein kleiner Schuppen mit Bruchsteinsockel, der in massiver Bauweise an der Westseite des Innenhofs errichtet wurde, komplettiert das Gebäudeensemble. Etwas abseits, auf einer zugehörigen Wiese, steht ein großer, mittlerweile baufälliger Holzschuppen.
Die Immobilie steht in Eichenbach (ca. 380 Höhenmeter), einer beschaulichen kleinen Eifelgemeinde mit ca. 65 Einwohnern. Eichenbach, dass recht versteckt in einem idyllischen Seitental der Ahr liegt, erreicht man über ein wenig befahrenes, jedoch landschaftlich sehenswertes Sträßchen. Der kleine Ort wird von einem großen Waldgebiet umschlossen, und die malerische Umgebung lädt zum Wandern ein. Auf dem insgesamt 95 Kilometer langen Ahrtal-Radwanderweg kann man ebenfalls hervorragend die naturnahe malerische Landschaft erkunden. Das Anwesen ist an den öffentlichen Kanal sowie an die öffentliche Wasser- und Stromversorgung angeschlossen.
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