Haus zum Verkauf €259.000
66892 Rheinland-Pfalz - Bruchmühlbach-Miesau

Objektbeschreibung:
WN- Der Traum vom eigenen Haus mit großem Grundstück in begehrter Lage- nun kann er endlich wahr werden

Dieses großzügige und frei stehende Einfamilienhaus überzeugt auf den ersten Blick. Das ca. 1300 m² große Grundstück ist umringt mit altem Baubestand wodurch Sie ein uneinsehbares Paradies haben.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartengerätehaus, ein Wasseranschluss zur einfachen Bewässerung sowie ein großzügiges Gartenhaus mit der Möglichkeit mit Freunden und/oder der Familie zu verweilen. Direkt angrenzend befindet sich noch ein ca. 3470 m² großes Waldgrundstück mit sehr altem Baumbestand. Dieses Grundstück kann dazu erworben werden und ist im Preis nicht inklusive.
Zusammen ergibt dies eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4770 m².

Nun zum inneren dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Bad mit Wanne und Waschbecken, eine separate Dusche, ein separates WC, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie drei Schlafzimmer.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.

Dieses verfügt über eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Bad mit Wanne, WC und Becken sowie drei Schlafzimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten außerdem direkten Zugang zum übergroßen überdachten Balkon. Hier können Sie die frische Luft sowie die Aussicht auf Ihr Grundstück bei jeder Wetterlage genießen.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Heizungsraum, zwei Kellerräume, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten.

Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, können leider keine weiteren Bilder veröffentlicht werden. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48

ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Ausstattung:
Raumaufteilung:

Kellergeschoss
- 1 Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
- 1 Heizungsraum
- 2 Kellerräume
- 1 Abstellraum

Erdgeschoss
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Esszimmer
- separate Dusche
- separates WC
- Bad mit Wanne und Waschbecken

Obergeschoss
- 1 Küche
- 1 Vorratsraum
- 1 Bad mit Wanne, WC und Becken
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum großen überdachten Balkon

Ausstattung:
- Baujahr 1957
- 2 Stockwerke
- massive Bauweise
- großes, uneinsehbares Grundstück
- direkt angrenzendes großes Waldgrundstück mit altem Baumbestand kann dazu erworben werden
- Gartengerätehaus
- großes Gartenhaus mit Möglichkeit zum Verweilen
- ruhige Sackgassenlage, letztes Haus in der Straße
- Gasanschluss im Haus
- Wasseranschluss im Garten
- Dachboden auf der Platte gedämmt 20 cm
- Heizung Baujahr 2001 Viessmann
- Haustür aus Holz und Glas
- Innentüren aus Holz, Glas und/oder Kunststoff
- Fenster Doppelisolierverglast
- Rollläden an allen Fenstern
- Gaszentralheizung
- Gasthermen in den Bädern
- Garten mit Einfahrt

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Provisionshinweis: Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Grundstücksfläche: ca. 1300 m²

Lagebeschreibung:
Dieses Haus liegt in guter Lage in Bruchmühlbach-Miesau.
Das Objekt befindet sich in einer Seitenstraße/Sackgasse am Ende der Straße.
In unmittelbarer Nähe findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Metzger und einen Discounter, sowie Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und Realschule.

Die Immobilie ist nur ca. 2 km von dem Autobahnanschluss zur A6 entfernt.

Entfernungen:

- Saarbrücken ca 45 km
- Landstuhl ca. 10 km
- Homburg ca. 12 km
- Kaiserslautern ca. 26 km
- Air Base Ramstein ca. 10 km
- Neunkirchen ca 27km
- Frankfurt Flughafen ca 128 km

Sonstiges:
Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: 23032021-10