Haus zum Verkauf €1.860.000
70619 Stuttgart - Sillenbuch

Objektbeschreibung:
In Stuttgart / Alt-Sillenbuch (Nähe Fernsehturm) liegt ein traumhaft schönes, anspruchsvolles Haus, dessen ungewöhnliche Ausstattung sich erst bei einer Besichtigung voll erschließt. Ein echtes Liebhaber-Objekt. Individuell und sehr außergewöhnlich: ein Unikat.
Das im Jahr 1798 erstellte barocke Fachwerk-Bauernhaus mit Scheune wurde im Jahr 1984/85/86 mit einem enormen finanziellen Aufwand und mit viel Liebe zum Detail von dem jetzigen Besitzer grundlegend saniert und restauriert.
Das denkmalgeschützte Gebäude hat ein aus Sandstein gemauertes Erdgeschoss und ein Fachwerk-Obergeschoss mit Mansardendach. Die frühere giebelseitige Tenneneinfahrt ist heute verglast und der rundbögige Haus-Eingang trägt die Jahreszahl 1798.
Die ca. 340 qm Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf rund 4-5 Etagen, die durch ein großzügiges offenes Treppenhaus erreicht werden. Vom Erdgeschoss, das als Wohnraum (ca. 50 qm, mit offenem Kamin), als Galerie, als Büro, als Studio oder Ausstellungsraum genutzt werden kann, geht es noch eine Etage tiefer in den ca. 31 qm großen Sandstein-Gewölbekeller – ebenfalls mit großem offenen Kamin.
Im 1. OG befindet sich die ELW- Wohnung mit ca. 50 qm (2 Zimmer, Dusch-Bad und kleine Küche). Vom Treppenhaus geht’s auch ins Gäste-WC sowie in das Schlafzimmer (ca. 42 qm) der Hauptwohnung mit großem Bad (ca. 11 qm).
Über das offene Treppenhaus kommt man dann in die oberen Etagen: Wohnbereich der Hauptwohnung mit Einbauküche, Ess-, Wohn- und Arbeitszimmer. Die daran anschließende Terrasse (ca. 32 qm) – ebenfalls mit offenem Kamin – ist vom Wohnbereich durch ein vollverglastes Fachwerk getrennt. Das Terrassen-Dach ist zum Süden hin zu ca. 2/3 verglast.
Die Räume sind dem Stil des Hauses angepasst und teils gefliest, teils mit Pflastersteinen, mit Holzdielen oder mit Teppichboden ausgelegt.

Ausstattung:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 434 m²

Lagebeschreibung:
Stuttgart-Sillenbuch gehört zu einem der beliebtesten Stadtteile im Süden von Stuttgart und bildet mit Heumaden und Riedenberg einen Stadtbezirk mit rund 24 000 Einwohnern. Sowohl mit der Stadtbahn als auch mehreren Buslinien ist Sillenbuch perfekt in das ÖPNV-System in Stuttgart eingebunden und Sie erreichen das Zentrum innerhalb von 15 Minuten. Zum Flugplatz und zur Autobahn sind es ebenfalls nur 15 Minuten.

Sillenbuch (15 Min. vom Hbf. / 15 Min. vom Flughafen) ist umgeben von Naherholungsgebieten und zahlreichen Wander- und Sportangeboten wie Fußball und Tennis und das bekannte Bädle, ein kleines Freibad mit sehr familiärem Charakter, rundet das Angebot ab. Durch ein vielfältiges Angebot an Fachgeschäften und Supermärkten, einer Eisdiele mit Kultstatus und Cafés sowie Apotheken und Ärzten aller Fachrichtungen hat Sillenbuch eine hervorragende Infrastruktur. Hier sind alle Schularten angesiedelt, u.a. das größte Stuttgarter Gymnasium samt Schulgarten und Mensa, eine Waldorfschule und zahlreiche Kitas in teilweise privater Trägerschaft.

Das Objekt liegt in fußläufig 5 Minuten von der Haupteinkaufsstraße entfernt, in der sich auch die Haltestellen von Stadtbahn und Bus befinden. Außerdem bedient eine kleine Buslinie diesen Teil Sillenbuchs mit direktem Zubringer zur Stadtbahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 199142