3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 98 m²
40789 Monheim am Rhein

3,57 inkl. MwSt.

Geschoss: 3

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

Hell, modernisiert, in klarer Aufteilung, in angenehmer Nachbarschaft!

Herzlich willkommen im wunderschönen Wirtschaftsstandort Monheim.

Zu erwerben ist eine charmante Etagenwohnung aus dem Ursprungs-Jahr 1972, Welche vor Kurzem umfangreich saniert wurde. In den 344 € Hausgeld sind unter anderem die Heizung, TG-Stellplatz und Aufzug enthalten.

Diese verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 98 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer.
Das Objekt hat ein Flachdach und wurde im Jahr 2002 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Die Hausverwaltung ist schon viele Jahre aktiv und arbeitet äußerst zuverlässig und nachhaltig. So gibt es aktuell keinen Sanierungsstau am Objekt.

Aufteilung

Alle Wohneinheiten lassen sich über ein helles, gepflegtes und großzügiges Treppenhaus, sowie über einen Aufzug erreichen (vor kurzem generalüberholt). Im Flur selbst ist ausreichend Platz, um mit einem Kinderwagen oder einem Rollstuhl problemlos rangieren zu können. Die Eigentumswohnung verfügt über eine helle Diele, mit einem Direktzugang zur Küche, die ausgesprochen hell sowie neutral gestaltet ist.
So finden Sie hier moderne Markengeräte vor, die vor rund vier Jahren neu installiert wurden, sowie eine integrierte Waschmaschine.
Gegenüber im Eingangsbereich liegt das Gäste WC, welches vor kurzem hochwertig saniert wurde.

Von der Diele aus gelangen Sie durch eine offene Glastüre in das übergroße Wohnzimmer (ca.35 m2), welches durch eine großflächige, neue Glasfront zur Loggia lichtdurchflutet ist. Die Loggia liegt ideal ruhig in Süd-West-Ausrichtung. Überdies gibt es in dieser Immobilie noch einen zweiten Flur, hierüber erreicht man den Privatbereich der Immobilie.
Clever gelöst, hier befindet sich ein integriertes, offenes Büro.
In diesem Teil befinden sich ein weiterer Balkon, sowie ein klar geschnittenes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie das gepflegte, in Anthrazittönen gehaltene Badezimmer mit Wanne. Die Laminatböden wurden erst vor Kurzem erneuert.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung ist gepflegt, absolut einladend und klar und modern aufgeteilt.
Sie wurde bereits umfangreich modernisiert.
Daher stehen in den nächsten Jahren auch keine wichtigen Sanierungen an. Vor rund fünf Jahren wurde das Gäste WC, Böden, die Fenster und Heizkörper saniert, sowie die Elektrik modernisiert (Unterverteilung + Fi).
In diesem Zusammenhang sind ebenfalls alle Fenster erneuert worden, auch die großen Fensterfronten.
Besonders edel wirken die Bodenfliesen und der dunkle Laminatboden in den Schlafzimmern. Hier können Sie sich wohlfühlen und neue Kraft für den Alltag schöpfen.
So haben die Eigentümer insgesamt ca. 45.000 € investiert.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls erworben werden (Verhandlungssache).

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.63, Distanz zur Grundschule: 0.94, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 2.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.28, Distanz zur Autobahn: 1.54, Distanz zu U-/S-Bahn: 6.94, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.64, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 2.47

40789 Monheim am Rhein

Lage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Siedlung, bestehend Mehrparteienhäusern, bewohnt vom gutbürgerlichen Mittelstand.
Die Nachbarn im Haus sind freundlich und hilfsbereit.
Von Ihrem neuen Domizil aus erreichen Sie schnell viele wichtige Orte Monheims, wie zum Beispiel mehrere Arztpraxen oder Spielplätze für den Nachwuchs.

Einkaufsmöglichkeiten

Um Lebensmittel und andere Gegenstände einzukaufen, brauchen Sie nur wenige Meter zu gehen beziehungsweise zu fahren. So erreichen Sie rasch die folgenden Einrichtungen:

Aldi
Sandberg-Apotheke
EDEKA
Kaufland
Eiscafé Treviso

Schulen und Bildung

Ermöglichen Sie Ihren Kindern die beste Bildung in Monheim, indem Sie sie in diesen Einrichtungen unterbringen:

Otto-Hahn-Gymnasium
GG Hermann-Gmeiner (Grundschule)
evangelischer Kindergarten
AWO Familienzentrum Kindertagesstätte

Freizeitmöglichkeiten

Bei der sogenannten Urdenbacher Kämpe handelt es sich um eine wunderschöne Naturlandschaft. Hier kommen alle Wanderer und Naturfreunde auf ihre Kosten. Zu finden ist die Urdenbacher Kämpe im Norden des Stadtteils Baumberg.

Ebenfalls sehr interessant ist das sogenannte Schloss Friedestrom. Es handelt sich um eine ehemalige Wasserburg, die auch heute noch ein imposantes Bild abgibt.

Anfahrt und ÖNPV

Die Wohnung liegt in einem sehr ruhigen Viertel Monheims. Hier muss zudem erwähnt werden, dass das Objekt nicht weit von der nächsten Autobahn A 59 entfernt befindet, die Sie zum Beispiel zur A 1 und zur A 3 führt. Wenn Sie lieber mit dem Bus fahren, erreichen Sie in wenigen Gehminuten den nächsten Busbahnhof, der jeden Tag mehrfach von unzähligen Buslinien angesteuert wird.