Haus zum Verkauf €499.000 344 m²
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frei ab kurzfristig möglich
GEMÜTLICHE DHH mit AUSBAUPOTENTIAL / GARTEN + GARAGE
in SEHR RUHIGER LAGE !
FUCHSTAL - LEEDER
Gemütliche - sehr solide Doppelhaushälfte mit zusätzlichem Ausbaupotential in ruhiger Dorflage, hier finden Sie genügend Platz für die ganze Familie sowie die Möglichkeit weitere Flächen auszubauen.
Auf 2 Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss) befinden sich ca.145qm Wohnfläche, die Nutzfläche (Dachgeschoss+Keller) beträgt ca.100qm.
Der ursprüngliche Teil (massive Bauweise, Baujahr 1966) ist voll unterkellert, der Anbau (Garage und Erweiterung Obergeschoss in Holzständerbau) stammt aus 1988, das Dachgeschoss über die gesamte Fläche ist teilweise bereits zum Ausbau vorbereitet.
Das Grundstück ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat einen rechteckigen Zuschnitt, sowie eine breite gepflasterte Hofeinfahrt. Auf der Nord-West-Seite grenzt eine große unbebaute Fläche ohne direkte Nachbarn an.
ERDGESCHOSS:
Im EG befindet sich ein sehr großzügiges Esszimmer mit offener Küche (insg.ca.28qm), welche mit einer absolut neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, desweiteren gibt es eine Speis-/Abstellraum und ein Duschbad.
OBERGESCHOSS:
Im OG erwartet Sie ein hell-und freundlicher Wohnbereich (ca.25qm) mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon und urgemütlichem Kachelofen, ein sehr großes Schlafzimmer (ca.23qm) sowie zwei weitere Kinderzimmer mit ordentlichen Raumgrößen. Das Bad ist mit Wanne und Doppelwaschtisch ausgestattet, das WC ist separat.
DACHGESCHOSS / KELLER:
Das DG ist über das Treppenhaus direkt erreichbar und bietet weitere Ausbaufläche, sowie Abstell-und Stauflächen. 2 Zimmer sind bereits vorbereitet - davon ist ein Raum derzeit mit einer Sauna ausgestattet.
Im KG finden sich weitere Abstellräume sowie Heiz-und Technikraum.
Sehr solide Bauweise und Ausstattung:
- Wohnzimmer mit Parkettboden
- Essen/Küche und Eltern-Schlafen und Flur EG mit Vinyl
- Kinderzimmer mit Teppich bzw. PVC
- große - neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
- Kachelofen im Wohnbereich
- zusätzlicher Ofenanschluß im Esszimmer möglich
- Heizung über Elektro-Nachtspeicheröfen
- zusätzlich Solarthermie für Warmwasseraufbereitung
- Sauna
- große Garage
- überdachter Eingangsbereich
- überdachter Kfz-Abstellbereich (Carport)
- großer Balkon
Käuferprovision 1,98% inkl.MWSt.
499.000,00
Alle Preise sind inkl. MWST.
86925 Fuchstal, OT Leeder
Gemeinde Fuchstal, Ortsteil Leeder.
Leeder ist der größte Ort der Gemeinde Fuchstal, ca.12km südlich von Landsberg am Lech, gelegen an der "Romantischen Straße" Richtung Schongau/Füssen.
Hier finden Sie eine "ländliche Atmosphäre" aber auch die komplette Infrastruktur direkt vor Ort.
Am Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie kleinere Geschäfte (Bäcker/Metzger, etc.) - aber auch Supermärkte, verschiedene Schulen, Kindertagesstätte, Arzt/Zahnarzt, Apotheke, Tankstelle, verschiedenste Vereine, Sportanlagen, uvm.
Günstige Verkehrsanbindung durch nahe B17 Augsburg-Füssen (ca.1,5 km) und A96 München-Lindau (ca.10 Autominuten), nach Landsberg ca.10 Autominuten, nach München ca.45 Minuten, Busverbindungen nach LL und Schongau.
Sehr hoher Freizeit-und Erholungswert mit vielen Rad-und Wanderwegen, Lechauen, nahes Allgäu, Pfaffenwinkel, Alpenvorland.
