Haus zum Verkauf €238.000 654 m²
27801 Dötlingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1962

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Einbauküche

zwei Bäder

massives Gartenhaus zur Lagerung von Gartengeräten

Garage

teilunterkellert

Sie suchen ein Wohnhaus in ruhiger, idyllischer Wohnlage ?
Die Immobilie wurde 1962 in einer ruhigen Wohnstraße an einem Waldrand in Dötlingen erbaut und besticht durch eine schöne Raumaufteilung auf 118 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 654 m² großen Grundstück errichtet.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie über einen Windfang in die Diele. Von hier aus erreichen Sie den Wohnbereich, den Essbereich, die Küche, das Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Zimmer, das als Schlaf- oder Gästezimmer sehr gut nutzbar wäre. Die Einbauküche nebst elektrischen Einbaugeräten ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Diele verfügt über ein zweite Eingangstür. Hier erreichen Sie unmittelbar über eine Treppe das Obergeschoss. Sie finden ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein Kinderzimmer, das elterliche Schlafzimmer mit Balkon und ein weiteres großzügiges Zimmer. Dieses Zimmer bietet zusätzlich eine Abseite zum Verstauen von Gegenständen und einen kleinen Bereich, der zuletzt als Küche genutzt wurde. Das Obergeschoss ließe je nach Platzbedürfnissen gegebenenfalls auch eine Nutzung als Einliegerwohnung zu.
Das Haus ist teilunterkellert. Es bietet sich Ihnen Lager- und Stauraum. Außerdem findet sich hier der Heizungsraum.

Der Garten in sonnenbegünstigender Ausrichtung bietet Ihnen Platz zur Entfaltung und zur Verwirklichung. Im Garten bietet sich Ihnen die Möglichkeit zur Nutzung eines massiven Gartenhauses. Hier haben Sie die Möglichkeit zum Verstauen von Gartengeräten und auch die Einrichtung einer kleinen Werkstatt wäre denkbar.
Zum Haus gehört eine Garage.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 217.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

27801 Dötlingen

Die Gemeinde Dötlingen liegt im Gebiet des Naturparkes Wildeshauser Geest. Die Gemeinde hat fünf Nachbargemeinden. Im Nordosten grenzt Dötlingen an die Gemeinde Ganderkesee, im Südosten an die Gemeinde Prinzhöfte, im Süden und Südwesten an die Stadt Wildeshausen, im Westen an die Gemeinde Großenkneten und im Nordwesten an die Gemeinde Hatten.

Im Jahr 2010 hat die Gemeinde Dötlingen an dem Wettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" teilgenommen und wurde mit "Gold" ausgezeichnet für ein besonders zukunftsfähiges Dorfkonzept. Zudem finden sich in der Umgebung über 30 Großsteingräber, die Zeugen einer frühen Besiedlung des Gebietes sind.

Verkehrstechnisch erreichen Sie die Gemeinde Dötlingen über die Autobahn A 1, Anschlussstelle Wildeshausen-Nord und der Bundesstraße 213. Stündlich können Sie Zugfahrten in Richtung Osnabrück und Bremen auf dem Bahnhof Brettorf in Anspruch nehmen.

Die Kreisstadt Wildeshausen des Landeskreises Oldenburg ist mit ihrer Entfernung von ca. 6 Kilometer ebenso in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt befindet sich in der Metropolregion Bremen/Oldenburg, liegt unmittelbar an der Autobahn A 1 und ist zudem mit der Nordwestbahn zu erreichen.
Sowohl für kulturelle Angebote, medizinischer Versorgung (z.B. das Krankenhaus Johanneum), als auch für eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten ist gesorgt.
Für Ihre schulpflichtigen Kinder werden alle Schulformen angeboten.

Die nächsten Großstädte sind Oldenburg im Norden (ca. 30 km), Bremen im Nordosten (ca. 30 km) und Osnabrück im Süden (ca. 70 km). Der nächstgelegene Flughafen liegt in der Hansestadt Bremen.