Haus zum Verkauf €948.000 685 m²
86508 Rehling

2,00 Prozent inkl. MwSt.
2 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1964
frei werdend

2 Stellplätze

Sehr geehrte Leser dieses Exposés,
sollten Sie nach einem großzügigen Haus in reizvoller ruhiger Lage Ausschau halten, einer-seits mit bester Anbindung an die Großstädte Augsburg und München, andererseits aber in idyllisch-ländlicher Lage, dann könnte unser Angebot ein Volltreffer sein.
Es handelt sich um ein geräumiges, bestens ausgestattetes frei stehendes Wohnhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung und Doppelgarage an einer kurzen Stichstraße nahe der Ortsmitte der ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde Rehling, nur 10 Autominuten nordöstlich von Augsburg.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1964 in solider Ziegel-Massivbauweise errichtet, 1990 kernsaniert und erweitert. Dabei wurden u.a. das Dach komplett erneuert mit einer sog. Biberschwanz-Doppeldeckung, das Dachgeschoss zu einer eigenständigen ca. 60 m² großen Einliegerwohnung ausgebaut.
2011 wurde die 57 Felder große Photovoltaikanlage auf dem Süddach installiert, im Herbst 2015 wurde die Heizung erneuert und dabei von Öl auf Gas umgestellt. Auch wurden überwiegend neue und hochwertige Böden verlegt.
Das stattliche Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von 220 m² plus eine Nutzfläche von 140 m², insgesamt also eine Fläche von 360 m², bei 7 Zimmern plus Nebenflächen.
Das Grundstück hat eine Größe von 685 Quadratmetern, ist daher ein exzellenter Rahmen für dieses Haus, lässt sich andererseits aber noch gut pflegen.
Die groß dimensionierte Photovoltaikanlage von Bosch ist kombiniert verwendbar:
Der erzeugte Strom kann im Haushalt verbraucht werden, unverbrauchter Strom wird ins Stromnetz eingespeist und mit 28 Cent pro kWh, Laufzeit bis 2031,vergütet.
Eine Doppelgarage gehört mit zum Umfang unseres Angebotes.
Lassen Sie sich von unseren zahlreichen Bildern überzeugen, dass dieses Anwesen etwas ganz Besonderes ist.
Das Haus wird im Sommer nächsten Jahres frei, der genaue Zeitpunkt ist in individueller Absprache mit dem Verkäufer festzulegen.

1964 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit 36,5 cm starkem Außenmauerwerk, kernsaniert und erweitert 1990, seitdem zahlreiche Renovierungen;
Satteldach mit 45° steiler Dachneigung, für beste Raumnutzung im Dachgeschoss;
gute Raumhöhe in allen Geschossen, auch im Untergeschoss (die Besonderheit ist hier, dass es talseitig normales Erdgeschoss ist, hangseitig aber Kellergeschoss; das darüber liegende Geschoss ist demzufolge talseitig das Obergeschoss, hangseitig Erdgeschoss.
neue Gas-Brennwert-Heizung, eingebaut im Herbst 2015;
Fußbodenheizung im OG (hangseitig EG);
bestens ausgestattete Einbauküche im OG (hangseitig EG);
Kochzeile im DG;
3 Bäder, jeweils mit Fenster;
Kachelofen im OG (hangseitig EG), Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen im DG;
ca. 25 m² große Dachterrasse mit 4-stufiger Treppe zum Garten;
ca. 7 m² großer Balkon nach Südwesten im DG, komplett überdacht;
57 Felder große Photovoltaikanlage von Bosch;
3 Tageslicht-Bäder,
ca. 20 m² große Werkstatt unter der Terrasse, mit ebenerdigem Ausgang/Zugang;
Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Der Kaufpreis beträgt EUR 948.000,- für das Haus (inkl. der 57 Felder großen Photovoltaik-Anlage, der Einbauküchen in EG und DG), EUR 27.000,- für die Doppelgarage, zusammen also EUR 975.000,--; bei notariellem Kaufabschluss stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision i.H. von 2,00 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. in Rechnung.
Auch für die Verkäuferseite sind wir in gleicher Höhe provisionspflichtig als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler tätig. Die Provision gilt mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages als verdient und fällig.

86508 Rehling

Das Anwesen liegt an einer ruhigen kurzen Stichstraße in Rehling, einer ca. 2.600 Einwohner starken Gemeinde, nur 12 Kilometer nördlich von Augsburg gelegen. Eine angenehme Nachbarschaft und ländlich-ruhiges Wohngefühl sorgen für Entschleunigung. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist man dennoch nah am Puls des Großstadtlebens: Augsburg-Hammerschmiede ist nur 10 Autominuten (12 km) entfernt, zur Stadtmitte sind es 15 km.
München-West erreichen Sie über die nahe A8 in nur 40 Minuten. Also auch für München- oder Augsburg-Pendler ist Rehling ein höchst interessanter Standort.
Rehling ist aber auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln an Augsburg angebunden.
Das Ortsbild wird noch von landwirtschaftlichen Höfen mitgeprägt, aber auch Handwerks-betriebe nahezu aller Fachrichtungen sind hier ansässig, und eine Metzgerei, verbunden mit einem Lebensmittelgeschäft, findet sich in Rehling.
Nennenswert für einen Ort dieser Größenordnung ist die ausgezeichnete medizinische Versorgung: Eine Praxis mit Arzt-Sozietät, eine Zahnärztin und ein Heilpraktiker haben sich hier niedergelassen.
Mittelpunkt des Ortes bildet die anno 1793 erbaute Pfarrkirche auf dem markanten Kirchberg.
Weithin bekannt und beliebt ist der Rehlinger Adventsmarkt auf dem Rathausplatz, der alljährlich enormen Zuspruch erfährt. 'Corona' ließ ihn 2020 ausfallen, es ist zu hoffen, dass er dieses Jahr wieder stattfinden kann.
Grundschule und Kindergarten sind nur 200 Meter, also nur einen Katzensprung, vom Haus entfernt.
Die Nähe zur Natur bietet viele Möglichkeiten der Naherholung, hier locken beispielsweise die Lech-Auen und der Langweider See.