Haus zum Verkauf €795.000 362 m²
14129 Berlin (Nikolassee)

Dieses Angebot ist mit 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises provisionspflichtig. Die Provision ist fällig, verdient und mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die SITU Estate GmbH hat eine Vereinbarung mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Baujahr: 1973
frei werdend
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Die hier zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte liegt im wald- und parkreichen Bezirk von Berlin-Zehlendorf, im nachgefragten Ortsteil Nikolassee.

Das 2,5 stöckige Gebäude wurde ca. 1973 im baujahrtypischen Stil als Doppelhaus erbaut und ca. im Jahre 2016 augenscheinlich umfassend kernsaniert.

Im Erdgeschoss des ca. 170,00 m² großen Doppelhauses befindet sich der großzügig und offen gestaltete Wohn - & Essbereich mit Kamin und Zugang zur offenen Küche mit Markeneinbaugeräten sowie der Ausgang zur Terrasse. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Küche ist mit Siemensgeräten (Backofen mit Warmhaltefunktion, Mikrowellenfunktion) sowie ein Konvektomaten, einer Dunstabzugshaube und einem großen Cerankochfeld ausgestattet.

Komplettiert wird die Küchenausstattung mit einem Side-by-Side-Kühlschrank der Firma Samsung.

Zu den Sanierungsmaßnahmen zählten der Einbau einer Fußbodenheizung, neue Bodenbelege, wesentliche Elemente der Elektrik, der Steig- & Fallleitungen sowie Fenster und Dacharbeiten.
Des Weiteren wurde eine Trinkwasser-Aufbereitungsanlage verbaut. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. im Jahr 2003 eingebaut.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und das Masterbad mit Dusche (inkl. Rainshower) sowie einer XXL-Badewanne. Eingeflieste Ablageflächen bieten genügend Stauraum in den Nassbereichen.

Eine Grundrissanpassung ist durchaus denkbar. So würde man ein drittes Schlafzimmer schaffen können, wenn der Ankleidebereich wegfällt.

Besonders hervorzuheben gilt, dass eines der Schlafzimmer über einen eigenen Wintergarten verfügt und somit den Blick in den Nachthimmel ermöglicht. Ein elektrisches Außenrollo dient als Sonnenschutz.

Die Dachluke wurde zwar verschlossen, könnte aber nach vorheriger Genehmigung eine Dachterrasse ermöglichen. Generell gilt zu prüfen, ob eine Aufstockung möglich wäre.

Im Keller befindet sich die durchs Haus erschlossene Garage, ein Kellerraum, ein ausgebauter Raum (ideal für ein HomeOffice) sowie das Gäste-Bad mit Dusche und der Hausanschlussraum mit Heizungszentrale.

+ ca. 2016 saniert
+ 2 Vollgeschosse
+ Kellergeschoss
+ 1 Garangenstellplatz im Haus
+ Gäste-WC
+ Wannenbad mit separater Dusche (RainShower)
+ liebevoll gestaltete Wohnbereiche
+ lichturchfluteter Wohn- & Essbereich
+ Bäder mit Tagesbelichtung
+ hochwertiges Hauptbad mit Abstellmöglichkeiten sowie TV-Installation
+ hochmoderne Küche samt Marken-Einbaugeräte
+ Kamin
+ Fußbodenheizung
+ Schlafzimmer mit Wintergartenflair und Blick in den Himmel
+ gut strukturierter Garten (begehbar über AUßentreppe)
+ zurückversetzter Baukörper
+ sicht- und geräuschdämmende Bepflanzung
+ teilweise ausgebauter Keller mit separatem Duschbad
+ Solaranlage auf dem Dach
+ Trinkwasserfilteranlage

Besichtigungstermine können jeder Zeit nach Absprache stattfinden. Sollten Sie eine digitale Besichtigung mittels FaceTime, Zoom, Teams oder WhatsApp wünschen, so stehen wir Ihnen auch hierfür jeder Zeit zur Verfügung.

Besichtigungen finden nur in Einzelterminen statt.

Sollten Sie einen Termin vereinbart haben und können diesen widererwartend nicht wahrnehmen, so bitten wir uns darüber rechtzeitig unter 030 239 89 99 - 50 zu informieren.
Gerne übersenden wir Ihnen weiterführende und aussagekräftige Unterlagen. Hierzu bitten wir um Kontaktaufnahme über das Formular unter Angabe Ihrer vollständigen Unterlagen.

Wir bemühen uns alle Angaben so genau wie möglich wiederzugeben. Diese beruhen jedoch auf Dokumente, Unterlagen und Aussagen Dritter. Daher können wir für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernehmen.

Ein Zwischenverkauf oder Änderungen der Daten bleibt vorbehalten.

Wir richten uns nach den gesetzlichen Vorgaben. So ist die hier und in den Exposés genannte Provision jeweils hälftig zwischen Käufer und Verkäufer zahlbar. In diesem Falle entfallen 3% zzgl. geltender Umsatzsteuer auf den Käufer und der gleiche Prozentsatz auf den Verkäufer. Gerne erläutern wir das Vorgehen auch in einem persönlichen Gespräch.

Sollten Sie eine Finanzierung für den Erwerb dieser Immobilie benötigen, so steht Ihnen unser unabhängiger Finanzierungsberater jeder Zeit persönlich zur Verfügung.

14129 Berlin (Nikolassee)

Die angebotene Villa liegt im begehrten Südwesten Berlins, im wald- und wasserreichen Bezirk Zehlendorf OT Nikolassee. Nikolassee zählt zu einer der besten Wohnlagen Berlins und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Erholungsfaktor trotz Nähe zur Berliner City-West. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die John F- Kennedy School Berlin befindet sich unweit der hier angebotenen Immobilie.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nahegelegen und größtenteils fußläufig erreichbar.

Die Buslinie 118 verkehrt in regelmäßigen Abständen und gibt die Möglichkeit Wannsee bzw. Steglitz und diversen S-& U-Bahnhöfen zu erreichen.

Die Avus ist binnen 3 Minuten erreichbar. In die westliche Innenstadt, den Kurfürstendamm, benötigen Sie ca. 20 Autominuten.

Wir weisen darauf hin, dass die hier angebotene Immobilie an einer zweispurigen Straße liegt. Ein Geräuschpegel durch Autoverkehr ist zwar wahrnehmbar, beeinträchtigt jedoch einen Wohnkomfort nicht.