Haus zum Verkauf €1.499.000 750 m²
30989 Gehrden
bisheriger Preis €1.549.000

5,95% inkl. gesetzl MwSt.

Baujahr: 1963
frei ab sofort

7 Stellplätze

2 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Nettorendite Ist in %: 55000

Seit 2006 wurden nachfolgende Arbeiten durchgeführt:

- Garagenhof und Zufahrt komplett ausgekoffert und eine neue Drainage verlegt, anschließend ca 30 cm Mineralgemisch neu eingebracht und mit neuer Pflasterung versehen in 2007

- Elektrische Sektionaltore sowie Stromversorgung für die fünf Garagen in 2007

- Außenbereich über Bewegungsmelder beleuchtet

- Außendämmung des Gebäudes und neue farbliche Gestaltung in 2007

- Neue Kunststofffenster im gesamten Objekt, inkl. Treppenhaus in 2007

- Dachfenster neu in 2010

- Neue Gaszentralheizung in 2007

- Wärmedämmung des Dachbodens in 2010

- Treppenhaus inkl. Wohnungs-Eingangstüren farblich neu gestaltet in 2010

- Zählerschrank wurde erneuert und zentral im Keller angebracht in 2015

- Wohnungen wurden bis auf 2 Einheiten, saniert, die letzte Einheit wurde in 2015 fertiggestellt

- Eingangsbereich vergrößert und neu gestaltet mit neuer Haupteingangstür inkl. Glaselementen in 2007

- Klingelanlage mit Gegensprechanlage erneuert in 2020

Wir bieten Ihnen dieses sehr gepflegte, voll vermietete Mehrfamilienhaus mit einer ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit in schöner Lage von Gehrden an.

Dieses schöne Liegenschaft, welche im Jahre 1963 in massiver Bauweise erbaut wurde, befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ideal liegt dieses Haus zudem in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen eine
IST-Miete von p.a. 55.000,- EUR.

Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen, sowie dem Dachgeschoss wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
- 2 Wohneinheiten, ca. 80 m², je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

1 Obergeschoss:
- 2 Wohneinheiten, ca. 80 m², je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

2. Obergeschoss
- 2 Wohneinheiten, ca. 80 m², je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss
- 1 Wohneinheit, ca.75 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- 1 Wohneinheit, ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer

Des Weiteren befindet sich zum Haus gehörig noch eine Gewerbeeinheit (langfristiger Mieter) mit ca. 70 m² vermieteter Fläche.
Ein weiterer Vorteil bieten die 5 Garagen mit elektrischem Sektionaltor und 2 weitere Außenstellplätze.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, somit ist hier ein ideales Wohnungskonzept bereits vorhanden.

Aufgrund der Lage und der stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus auch interessant für ein Aufteilungsobjekt welches für den Einzelverkauf zum späteren Zeitpunkt geeignet wäre.

Den besten Eindruck dieser Immobilie bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ihre Ansprechpartnerin für dieses schöne Anlageobjekt ist Frau Betty Bas.
Sie steht Ihnen jederzeit unter der Telefonnummer: 0173 493 71 98 zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die BCP Europe UG (haftungsbeschränkt) zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, BCP Europe UG (haftungsbeschränkt) (Lizenznehmer der KENSINGTON finest properties Deutschland GmbH) und ggf. deren Beauftragten, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-hannover.com

Planen Sie darüber hinaus oder zeitgleich den Verkauf Ihrer Immobilie? Dann bewerten wir diese gerne kostenlos und unverbindlich. Sprechen Sie uns an.

Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 670,00 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 160,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert

30989 Gehrden

Gehrden bietet eine besondere Lebensqualität. Der Ort gehört damit als Wohnstandort zu den begehrten Adressen in der Region Hannover. Gehrden bietet Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, sowie die Nähe zur Stadt Hannover. Wobei man diese nicht unbedingt benötigt, da Gehrden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kitas und Apotheken zu bieten hat.

Das Schulsystem verfügt über alle Schulformen von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium.
Die Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt.

Auch die medizinische Versorgung, Freizeiteinrichtungen, Verkehrsanbindungen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt sichern ein attraktives Infrastrukturangebot.

Über die B 65 und B 217 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Ein gut ausgebautes Busnetz steht als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung.