2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €679.000 57 m²
80797 München (Schwabing-West)

2,38 % inkl. MwSt.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Sie suchen die Urbanität einer Millionenstadt mit all ihren Vorzügen, zudem kurze Wege zu Ihrem Arbeitsplatz?
Anderseits auch Ruhe und ein grünes Umfeld mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Nähe um Ihr neues Zuhause?
Das ist nicht möglich, sagen Sie?
Dann lassen Sie uns das Gegenteil beweisen!

Diese äußerst ansprechende, moderne, Wohnanlage befindet sich in perfekter Lage von Schwabing-West, unmittelbar angrenzend an den Olympiapark. Das hochwertige Gebäude wurde 2004 fertig gestellt und wirkt mit seinen nur 5 Geschossen inmitten einer weitläufigen Grünanlage sehr großzügig.

Die Eckdaten auf einen Blick:
- 2-Zimmerwohnung, plus Küche und Bad
- Wohnfläche 57,66 m² (Wohnung 51,10 m² + Loggia/Balkon 13,12 m² hälftig angerechnet)
- große Loggia/Balkon in Südwestausrichtung zur Grünanlage
- im 2. OG (Aufzug in kurzer Entfernung)
- Einbauküche und Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
- sehr gepflegter, neuwertiger, Zustand
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz, welcher für 40.000,-- € mit erworben werden muss
- vor kurzem frei geworden und sofort beziehbar

Explizit hinzuweisen ist auf den hohen Grundstücksanteil, der zum Eigentum gehört. Bei einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.919 m² und einem Miteigentumsanteil von 19/1.000 ergeben sich 55,46 m². Bei aktuellen Grundstückspreisen ergibt sich allein für den Bodenanteil ein Wert von über 500.000 € !!! Dies in einer hochbegehrten Lage dürfte künftige Wertsteigerungen sicher stellen.

Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort die Wohnanlage und Umfeld auf sich wirken.

Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.
Da die ETW vor kurzem frei geworden ist, können diese auch kurzfristig und sehr flexibel vorgenommen werden.

WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.

Ihre Ansprechpartner werden Herr Josef Baun und ich (Helmut Hainzinger) sein; wir werden uns gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.

HINWEIS:
Die Besichtigungen finden generell nach den Vorgaben zur Corona-Pandemie statt. Das Einhalten der AHA-Regeln, u.a. das Tragen einer FFP2-Maske, ist obligatorisch.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf oder Preisänderung bleibt vorbehalten.

80797 München (Schwabing-West)

Die perfekte Lage innerhalb von Schwabing-West, zwischen dem lebhaften Schwabing und dem Olympiapark, vereint diese ETW alle Vorzüge: Urbanität, kurze Wege, Ruhe inmitten eines grünen Umfeldes und hohen Freizeitwert. Ergänzt durch die hohe Infrastruktur bietet diese Lage eine außerordentliche Lebensqualität.

wichtige Entfernungen (in fußläufiger Entfernung):
- Bushaltestelle ca. 1 min
- Trambahn-Haltestelle ca. 4 min
- U-Bahn-Haltestelle ca. 10 min
- Olympiapark ca. 5 min
- Supermarkt ca. 3 min
- Ärztehaus ca 3 min
- Bäckerei ca. 3 min
- Gastronomie (Pizzeria, Gasthaus) ca. 3 min