1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 42 m²
82490 Farchant, Angerstr.9
bisheriger Preis €285.000

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

frei
Geschoss: 2

1 Stellplatz

Zum Verkauf steht eine ca. 42 m² "große" sonnige 1,5 Zimmer-Wohnung. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien. Das Haus aus dem Jahr 1966 ist sehr gepflegt, erst vor Kurzem wurde ein neuer Außenanstrich inkl. der Balkone getätigt.
Die Wohnung wurde in diesem Jahr teilsaniert. U.a. wurde ein hochwertiger Venylboden im Wohn-Schlafzimmer, Küche und Diele verlegt. Außerdem wurde die Wohnung neu gestrichen. Das Balkonfenster und die Balkontür bestehen aus Holz und zweifach Isolierglas und bedürfen nach Prüfung eines Schreiners noch keinen Austausch, ein Kostenvoranschlag liegt jedoch vor. Das Tageslichtbad mit Wanne ist gefliest und könnte, baujahrbedingt, eine Auffrischung vertragen.
Der ca. 8 m² große Süd-Ostbalkon bietet einen wunderschönen Bergblick auf das Wettersteingebirge mit Dreitorspitze und Alpspitze sowie dem Wank und dem hohen Fricken. Von hier lassen sich tolle Wanderungen und Bergtouren starten.
An der Wohnung besteht ein Sondernutzungsrecht an einem Keller, an einem Kfz-Außenstellplatz sowie an einem Gartenanteil.
Das monatlichen Wohngeld beträgt € 140,-, davon sind € 29,- für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Endenergieverbrauchsausweis im Sinne von § 82 GEG Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 141,70, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Baujahr Haus: 1966, Baujahr der Heizung 2008, Energieklasse: E

Angerstr.9
82490 Farchant

Die idyllische Gemeinde Farchant bietet alle Vorteile des entspannten ländlichen Wohnens gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Ort ist ein perfekter Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Im Kuhfluchtwald gibt es einen Walderlebnispfad sowie ein Kneippbecken. Die Umgebung von Farchant kann man im Sommer auf zahlreichen Wanderwegen über Wiesen und in den angrenzenden Bergen, im Winter auf gespurten Loipen erkunden. Die Marktgemeinde Garmisch-Partenkirchen liegt nur 3 km entfernt, durch die A 95 und B 2 ist eine optimale Verkehrsanbindung nach München (eine Autostunde), Murnau oder Weilheim gegeben. Die Gemeinde ist mit drei Haltestellen und den Linien 4 und 5 an das Ortsbusnetz von Garmisch Partenkirchen angebunden. In Farchant gibt es eine Volksschule, ein Sonderpädagogisches Förderzentrum und zwei Kindergärten.