3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000 72 m²
41747 Viersen (Stadtmitte)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.05.2021
Geschoss: Erdgeschoss

+ Bis 01.05.2021 vermietet
+ JNKM: ca. 5.784 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 256 €
+ Sehr gepflegter Zustand
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Sonniger Balkon
+ Einbauküche
+ Duschbadewanne
+ Kellerabteil und TG-Stellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale, naturnahe Lage

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2208807?accessKey=60c6 +++

Ein guter Schnitt, ein top-gepflegter Zustand und ein gemütlicher Sonnenbalkon mit Blick in den grünen Gemeinschaftsgarten - diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Viersen bietet ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger auf der Suche nach einer unkomplizierten Investitionsmöglichkeit.

Aktuell ist die Wohnung bis zum 01.05.2021 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.784 €. Anschließend steht es Ihnen frei, das Objekt neu zu vermieten oder selbst von den zahlreichen Vorzügen zu profitieren. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 256 €, davon sind ca. 215 € auf die Mieter umlegbar.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1998. Sie verfügt über eine angenehme Wohnfläche von ca. 72 m² und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, 2 gemütliche Schlafzimmer sowie eine Küche inklusive Einbauküche. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Weiteren Komfort bieten ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1029755

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.784,00 EUR

Gesamtfläche: 72,23 m², Grundstücksfläche: 1.285,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2019

41747 Viersen (Stadtmitte)

Die Wohnung liegt zentral und naturnah in Viersen, einer nordrhein-westfälischen Stadt am linken Niederrhein. Umgeben von Wiesen und Wäldern, die attraktive Möglichkeiten zur Naherholung bieten, profitieren Ihre Mieter hier von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur nächsten Großstadt Mönchengladbach.

Im komfortablen Umkreis von nur ca. 400 m sorgen zahlreiche Geschäfte und Dienstleister, wie etwa ein Supermarkt, 2 Apotheken oder eine Drogerie, für ein hohes Maß an Alltagskomfort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und abwechslungsreiche Restaurants erwarten Ihre Mieter im nur etwa einen Kilometer entfernten Stadtzentrum. Familien profitieren zudem von mehreren Kindergärten und Schulen in bequemer fußläufiger Entfernung.

Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten eine nur ca. 250 m entfernte Bushaltestelle und der etwa 2 km entfernte städtische Bahnhof mit ca. 8-minütiger Direktverbindung nach Mönchengladbach. Über die Autobahnen 52 und 61 besteht zudem beste Anbindung an das bundesweite Straßennetz.