2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000 70 m²
90596 Schwanstetten
bisheriger Preis €226.500

Wir berechnen eine Käuferprovision in Höhe von 3% inkl. MwSt.

frei

1 Stellplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse präsentiert sich auf ca. 70 m2
Wohnfläche im 2. und 3. Obergeschoss eines freistehenden Mehrfamilienhauses in der ruhigen
Marktgemeinde Schwanstetten bei Nürnberg. Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand.
In den letzten Jahren wurde das Dach erneuert, die Fenster teilweise ersetzt sowie eine neue Gasheizung eingebaut.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 350 €, eine Reduktion wurde bereits beschlossen.
Die schön geschnittene Maisonettewohnung umfasst neben einem hellen, integrierten Küchenbereich eine Dachterrasse mit Weitblick und offenen Wohnbereich mit Zugang zum Dachgeschoss.
Das Badezimmer mit Dusche befindet sich auf der selben Ebene. Über eine Wendeltreppe erreicht man das große Schlafzimmer. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller runden das Angebot ab. Als besonderes Highlight erholen Sie sich uneingeschränkt im Swimmingpool mit Jetstream und der Sauna im Gemeinschafts- Wellnessbereich des Hauses. Für Ihren Pkw steht einer von 5 Außenstellplätzen bereit, die ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

Energieausweis für Mehrfamilienhaus
Verbrauchsausweis vom 24.06.2020 gültig bis 23.06.2030.
Energieträger Gas
Primärenergieverbrauch: 138 kWh/m2a
Endenergieverbrauch: 126 kwh/m2a

Haftungshinweis: Wir weisen darauf hin, dass wir keine Haftung für Inhalt und Richtigkeit der im
Exposé veröffentlichten Inhalte übernehmen. Diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Nach Rücksprache

90596 Schwanstetten

Nur ca. 15 km nördlich der bayerischen Großstadt Nürnberg liegt die idyllische Marktgemeinde
Schwanstetten mit ihren historischen Fachwerkhäusern im Ortskern. Das Objekt befindet sich am
Rande der Gemeinde angrenzend an die umliegende Feld- und Waldlandschaft. Der besonders bei
Surfern und Seglern beliebte Rothsee ist nur ca. 15 Autominuten von der Haustür entfernt.
Die geringe Entfernung zu der zentralen Nürnberger Straße erlaubt eine bequeme Gestaltung des
Alltags. Ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Ärztin, eine Eisdiele und ein Kindergarten befinden sich in
einem komfortablen Umkreis von ca. 450 m. Zudem ist im Ort eine Grundschule in ca. 1,3 km Distanz
ansässig.
Schwanstetten profitiert von der Nähe nur Bundesstraße 2 mit Anschluss an die Bundesautobahn 7. So
kann das belebte Zentrum Nürnbergs bereits nach etwa 30 Minuten Autofahrt erreicht werden.
Alternativ bietet eine ca. 350 m entfernte Bushaltestelle eine direkte, ca. 40-minütige Verbindung zum
Nürnberger U-Bahnhof “Frankenstraße” an sowie auch diverse Anschlüsse an das Schwanstetter
Umland.